臺南法院 114祥160121
臺南市永康區西勢段一小段165地號
特拍
不點交
待拍
110.2萬
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- 2026/7/21 更新
拍賣日期：
2026/8/11 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
110.2萬
保證金：
22.1萬
總坪數：
47.9坪
坪單價：
2.3萬/坪
持分地坪：
47.9 坪
總現值：
125.2 萬
拍後增值：
15 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 西勢段一小段
165地號，面積 1,268 m2，持分 1/8，110.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/5/26，總底價 170萬，保證金 34萬，坪單價 3.5萬/坪，流標
2拍，2026/6/16，總底價 153萬，保證金 30.6萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
3拍，2026/7/7，總底價 137.7萬，保證金 27.6萬，坪單價 2.9萬/坪，流標
應買，2026/7/9~2026/10/8，總底價 137.7萬，保證金 27.6萬，坪單價 2.9萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地現為空地，應買人請自行查證，本件係 拍賣土地應有部分，共有人有無分管協議未明，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就共有之土地有優先承買權。 六、系爭土地是屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，私法人如符合同條例第三十三 條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否 則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正。
4.
系爭土地是屬重劃區內耕地出賣，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內 耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有 人、毗連耕地之現耕所有權人。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複 丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增 減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未 能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請 求權。
9.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 西勢段一小段 165地號
1,268 m2 × (1/8) × 7,900 元 - 110.2 萬元
= 15萬元
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