臺南法院 114簡90264
台南市東區崇德路508巷48號
特拍
不點交
待拍
870.5萬
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- 1 列管
- 2026/2/6 更新
拍賣日期：
2026/2/24 週二 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
870.5萬
保證金：
174.1萬
總坪數：
46.5坪
坪單價：
18.7萬/坪
持分地坪：
21 坪
公告建坪：
46.5 坪
總現值：
444.8 萬
拍後增值：
-169.6 萬
使用分區/類別：
鄰里商業區
主建坪：
44.5 坪
附建坪：
2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 東區 竹篙厝段
3945-19地號，面積 139 m2，持分 1/2，614.4 萬
(鄰里商業區 )
建物 (2)
1.
台南市東區崇德路508巷48號，建號 10996，持分 1/2，174.1 萬
一層：57.59二層：61.71屋頂突出物：15.51騎樓：22.91合計：157.72 陽台4.44 (2層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市東區崇德區508巷48號，建號 28917，持分 1/2，82 萬
一層：56.35二層：33.51屋頂突出物：46.89合計：136.75 陽台:8.49
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/11/25，總底價 1,700萬，保證金 340萬，坪單價 36.6萬/坪，流標
2拍，2025/12/16，總底價 1,360萬，保證金 272萬，坪單價 29.3萬/坪，流標
3拍，2026/1/6，總底價 1,088萬，保證金 217.6萬，坪單價 23.4萬/坪，流標
應買，2026/1/8~2026/4/7，總底價 1,088萬，保證金 217.6萬，坪單價 23.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，據債務人兄弟在場稱：系爭建物係債務人與家人自住使用，應買人請自行查證，拍定 後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件係拍賣應有部分，土地及建物共有人有優先承買權，共有人主張優先承買時，應就全 部標的一併買受。 六、拍賣之編號2建物為編號1建物增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份， 可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 東區 竹篙厝段 3945-19地號
139 m2 × (1/2) × 64,000 元 - 614.4 萬元
= -169.6萬元
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