臺南法院 114方124986
台南市東區東門路三段179巷16弄2號
1拍
部分點交
待拍
2,521萬
- 26 點閱
- 1 列管
- 2026/2/25 更新
拍賣日期：
2026/3/31 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
2,521萬
保證金：
504.2萬
總坪數：
59坪
坪單價：
42.7萬/坪
持分地坪：
28.3 坪
公告建坪：
59 坪
總現值：
416.1 萬
拍後增值：
-941.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
55.9 坪
附建坪：
3.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 東區 虎尾段
1808地號，面積 40.1 m2，持分 1/16，37 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 東區 虎尾段
1826地號，面積 90 m2，持分 1/1，1,307 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 東區 虎尾段
1818地號，面積 15.1 m2，持分 1/16，14 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市東區東門路三段179巷16弄2號，建號 1656，持分 1/1，1,108 萬
1層：47.822層：47.23層：46.914層：36.63門廊：0.16合計：178.72 陽台6.34 (停車空間、住宅、鋼筋混凝土造、4層)
2.
台南市東區東門路三段179巷16弄2號，建號 1793，持分 1/1，55 萬
1層：2.962層：2.96合計：5.92 陽台4.05 (2層)
法院筆錄 (8)
2.
查封時，據地政指界人員稱：編號1.2土地相連，編號1土地為道路、編號2土地為拍賣建物坐落 基地、編號3土地為社區通道使用；據債務人李雲英在場陳稱：系爭建物由債務人及家屬自住， 4樓部分牆壁有裂痕及小部分油漆剝落。另據鑑價報告所載，編號1土地現為社區前道路、編號3 土地現為巷道，系爭建物由債務人及其親屬居住使用。又據債權人陳報，系爭建物使用現況為 債務人李雲英及夫婿、債務人陳光甫現居該址，應買人請自行查證，拍定後建物部分按佔有現 況點交，其餘部分均不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
據台南市政府工務局函：系爭建築物屬公寓大廈管理條例規定之建築物，且已於98年管理 組織報備在案。 六、拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之 共有人均無優先承買權。
8.
依民法第826條之1第3項規定，共有物應有部分讓與時，受讓人對讓與人就共有物因使用、 管理或其他情形所生之負擔連帶負清償責任。應買人請自行查明債務人有無積欠前述費用，如 於買受拍賣之不動產後，因前述規定而需負擔債務人所積欠之使用、管理等費用時（如管理 費、停車費…），與本院權責無涉。
9.
拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部 份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分 如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
10.
本件網站上如有現況照片，係供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
11.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。
12.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請
土地增值 (3)
1.
臺南市 東區 虎尾段 1808地號
40.1 m2 × (1/16) × 43,700 元 - 37 萬元
= -26萬元
2.
臺南市 東區 虎尾段 1826地號
90 m2 × (1/1) × 43,700 元 - 1,307 萬元
= -913.7萬元
3.
臺南市 東區 虎尾段 1818地號
15.1 m2 × (1/16) × 126,000 元 - 14 萬元
= -2.1萬元
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