臺南法院 114東32191
台南市中西區大同路一段70巷17號五樓之3
5拍
點交
待拍
164萬
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- 3 列管
- 2026/6/12 更新
拍賣日期：
2026/6/30 週二 上午 09:00
案件種類：
公寓
總底價：
164萬
保證金：
32.8萬
總坪數：
17.3坪
坪單價：
9.5萬/坪
持分地坪：
5.4 坪
公告建坪：
17.3 坪
總現值：
64.3 萬
拍後增值：
-64.8 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
15.4 坪
附建坪：
1.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 中西區 郡王祠段
417地號，面積 354.1 m2，持分 1/20，129.1 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
台南市中西區大同路一段70巷17號五樓之3，建號 474，持分 1/1，34.9 萬
五層：51.01合計：51.01 陽台6.26 (5層、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/4/7，總底價 400萬，保證金 80萬，坪單價 23.1萬/坪，流標
2拍，2026/4/28，總底價 320萬，保證金 64萬，坪單價 18.5萬/坪，流標
3拍，2026/5/19，總底價 256萬，保證金 51.2萬，坪單價 14.8萬/坪，流標
4拍，2026/6/9，總底價 204.9萬，保證金 41萬，坪單價 11.8萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
系爭不動產現由債務人謝以安居住，系爭建物有輕微滲水、天花板發霉情形，屋內堆滿雜物。 應買人請自行查證，本件拍定後，依占用現況點交。
2.
本件為變賣共有物，依民法第824條第7項，除買受人為共有人外，共有人有一相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
3.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。 六、拍賣之土地如於查封後，經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積之增減，請求 增減價金或撤銷拍賣。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證 書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
6.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正確。若投標書未投入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (1)
1.
臺南市 中西區 郡王祠段 417地號
354.1 m2 × (1/20) × 36,300 元 - 129.1 萬元
= -64.8萬元
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