臺南法院 114良179251甲
台南市東區大同路一段31號
5拍
點交
待拍
1,039.9萬
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- 2 列管
- 2026/8/20 更新
拍賣日期：
2026/9/9 週三 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
1,039.9萬
保證金：
208萬
總坪數：
94.4坪
坪單價：
11萬/坪
持分地坪：
21.1 坪
公告建坪：
94.4 坪
總現值：
758.6 萬
拍後增值：
-23.1 萬
使用分區/類別：
中心商業區
主建坪：
94.4 坪
其他內容：
加強磚造/5層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 東區 府東段
103地號，面積 49.4 m2，持分 1/1，553 萬
(中心商業區 )
2.
臺南市 東區 府東段
103-1地號，面積 0.2 m2，持分 1/1，3.4 萬
(主要計畫道路用地 )
3.
臺南市 東區 府東段
104地號，面積 20 m2，持分 1/1，225.3 萬
(中心商業區 )
建物 (2)
1.
台南市東區大同路一段31號，建號 130，持分 1/1，245.8 萬
一層：48.98二層：68.31三層：68.31騎樓：17.53四層：39.82地下層：20.70合計：263.65 (住商用、加強磚造、4層)
2.
台南市東區大同路一段31號，建號 612，持分 1/1，12.4 萬
五層：48.46合計：48.46 (5層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/6/17，總底價 2,538萬，保證金 507.6萬，坪單價 26.9萬/坪，流標
2拍，2026/7/8，總底價 2,030.4萬，保證金 406.1萬，坪單價 21.5萬/坪，流標
3拍，2026/7/29，總底價 1,624.4萬，保證金 324.9萬，坪單價 17.2萬/坪，流標
4拍，2026/8/19，總底價 1,299.6萬，保證金 260萬，坪單價 13.8萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，編號
2.
2號建物為債務人即共有人居住使用，且一樓曾有失火，牆壁有燻黑，但不影響居住，惟實際使 用情形，請投標人自行查證，拍定後依現況點交。
3.
編號2號建物係增建未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦， 與本院權責無關。如違反建築法規遭主管機關認定違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。
4.
本件是變價分割共有物，各共有人均有優先承買權，共有人主張優先承買權時，應連同土地建物一併承買， 拍定人不得拒絕。 六、拍賣之土地、建物如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍定後債權 人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但 如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其 差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 東區 府東段 103地號
49.4 m2 × (1/1) × 109,000 元 - 553 萬元
= -14.8萬元
2.
臺南市 東區 府東段 103-1地號
0.2 m2 × (1/1) × 109,000 元 - 3.4 萬元
= -0.8萬元
3.
臺南市 東區 府東段 104地號
20 m2 × (1/1) × 109,000 元 - 225.3 萬元
= -7.5萬元
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