臺南法院 115如41175
台南市東區崇德二十街21號3樓
應買
部分點交
待拍
640萬
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- 1 列管
- 2026/8/27 更新
拍賣日期：
2026/8/26 ~ 2026/11/25
案件種類：
大樓
總底價：
640萬
保證金：
128萬
總坪數：
28.6坪
坪單價：
22.3萬/坪
持分地坪：
5.2 坪
公告建坪：
28.6 坪
總現值：
113 萬
拍後增值：
-239 萬
使用分區/類別：
鄰里商業區
主建坪：
26.9 坪
附建坪：
1.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 東區 竹篙厝段
3727-2地號，面積 432 m2，持分 400/10000，352 萬
(鄰里商業區 )
建物 (2)
1.
台南市東區崇德二十街21號3樓，建號 15334，持分 1/1，243.2 萬
三層：72.09合計：72.09 陽台5.78 (六層樓、鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市東區崇德二十街21號地下層，建號 15321，持分 1/15，44.8 萬
一層：17.65地下層：234.73合計：252.38 (鋼筋混凝土造、管理室、車位、汽車昇降機)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/14，總底價 1,000萬，保證金 200萬，坪單價 34.9萬/坪，流標
2拍，2026/8/4，總底價 800萬，保證金 160萬，坪單價 27.9萬/坪，流標
3拍，2026/8/25，總底價 640萬，保證金 128萬，坪單價 22.3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
現場查封時，據債務人現場陳稱，牆面有漏水情形，債務人稱無車位。另據鑑價報告指出，據 債務人現場陳稱，本標的無車位。建物稍有滲水情形，室內曾重新粉刷，一樓廁所損壞。拍定 後僅就編號1建物點交，其餘不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之 共有人無優先承買權。 六、依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求 撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施 重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其 他關係人均不得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤 銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
臺南市 東區 竹篙厝段 3727-2地號
432 m2 × (400/10000) × 65,400 元 - 352 萬元
= -239萬元
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