臺南法院 115東10107
臺南市東區府連段873地號
特拍
不點交
待拍
146萬
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- 2026/9/23 更新
拍賣日期：
2026/10/20 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
146萬
保證金：
29.2萬
總坪數：
2.8坪
坪單價：
52.6萬/坪
持分地坪：
2.8 坪
總現值：
102.3 萬
拍後增值：
-43.7 萬
使用分區/類別：
中心商業區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 東區 府連段
873地號，面積 81.5 m2，持分 1/20，66.6 萬
(中心商業區 )
2.
臺南市 東區 府連段
874地號，面積 102 m2，持分 1/20，79.4 萬
(中心商業區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/7/28，總底價 285萬，保證金 57萬，坪單價 102.7萬/坪，流標
2拍，2026/8/18，總底價 228萬，保證金 45.6萬，坪單價 82.2萬/坪，流標
3拍，2026/9/8，總底價 182.4萬，保證金 36.5萬，坪單價 65.7萬/坪，流標
應買，2026/9/10~2026/12/9，總底價 182.4萬，保證金 36.5萬，坪單價 65.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據地政人員指稱：編號1土地上有東區大同路一段297號建物坐落。編 號2土地上有東區大同路一段299號之建物坐落。上開建物占用權源不明，且非本次拍賣範圍，拍定後不影響原有法律關係。本件拍賣土地之應有部份，共有 人間有無分管契約不明。惟實際使用情形，請應買人自行查證，拍定後不點 交。
2.
本件係拍賣土地應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆 為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使， 共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或 承受。
3.
上開建物所有權人（除債務人外）如符合土地法第104條或民法第426條之2 第1項前段之規定，就基地座落部分有優先承買權，惟於優先承買時應併提 出建物占有使用土地之法律關係證明文件。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
7.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正 確。若投標書未投入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (2)
1.
臺南市 東區 府連段 873地號
81.5 m2 × (1/20) × 114,482 元 - 66.6 萬元
= -20萬元
2.
臺南市 東區 府連段 874地號
102 m2 × (1/20) × 109,118 元 - 79.4 萬元
= -23.7萬元
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