臺南法院 114良179251乙
臺南市中西區府前段1237地號
5拍
不點交
待拍
1,423.5萬
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- 2026/8/20 更新
拍賣日期：
2026/9/9 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
1,423.5萬
保證金：
284.7萬
總坪數：
37.4坪
坪單價：
38萬/坪
持分地坪：
37.4 坪
總現值：
1,881 萬
拍後增值：
457.5 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 中西區 府前段
1237地號，面積 114.1 m2，持分 1/1，1,310.8 萬
(商業區 )
2.
臺南市 中西區 府前段
1238地號，面積 9.7 m2，持分 1/1，112.7 萬
(商業區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/6/17，總底價 3,475萬，保證金 695萬，坪單價 92.8萬/坪，流標
2拍，2026/7/8，總底價 2,780萬，保證金 556萬，坪單價 74.2萬/坪，流標
3拍，2026/7/29，總底價 2,224萬，保證金 444.8萬，坪單價 59.4萬/坪，流標
4拍，2026/8/19，總底價 1,779.2萬，保證金 355.9萬，坪單價 47.5萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
2號土地相連，土地上有門牌號碼為中正路307號建物坐落，惟實際使用情形，請投標人自行 查證，上開建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。
3.
本件是變價分割共有物，各共有人均有優先承買權，共有人主張優先承買權時，應連同全部土地一併承 買，拍定人不得拒絕。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍定後債權人、 債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋 稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳 足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
6.
投標單請投入第一至四號標匭內。良股
土地增值 (2)
1.
臺南市 中西區 府前段 1237地號
114.1 m2 × (1/1) × 160,335 元 - 1,310.8 萬元
= 518.9萬元
2.
臺南市 中西區 府前段 1238地號
9.7 m2 × (1/1) × 52,900 元 - 112.7 萬元
= -61.5萬元
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