臺南法院 114良178401
台南市北區成功路238巷54之3號
1拍
不點交
待拍
705.2萬
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- 2026/6/15 更新
拍賣日期：
2026/7/8 週三 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
705.2萬
保證金：
141.1萬
總坪數：
26.3坪
坪單價：
26.8萬/坪
持分地坪：
12.8 坪
公告建坪：
26.3 坪
總現值：
143.2 萬
拍後增值：
-501.8 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
26.3 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 北區 大銃段
1790地號，面積 34.9 m2，持分 1/1，584 萬
(商業區 )
2.
臺南市 北區 大銃段
1801地號，面積 10.1 m2，持分 1/5，17 萬
(商業區 )
3.
臺南市 北區 大銃段
1804地號，面積 34.3 m2，持分 4/30，39 萬
(宗教專用區 )
4.
臺南市 北區 大銃段
1806地號，面積 5.4 m2，持分 4/30，5 萬
(宗教專用區 )
建物 (2)
1.
台南市北區成功路238巷54之3號，建號 1210，持分 1/1，36.2 萬
一層：24.60二層：26.94合計：51.54 (加強磚造、住家用、2層)
2.
台南市北區成功路238巷54之3號，建號 1536，持分 1/1，24 萬
一層：2.87二層：2.87三層：29.81合計：35.55 (加強磚造、3層)
法院筆錄 (9)
2.
查封時，編號2-4號土地相連為巷道，編號
3.
2號建物係債務人之親戚借住，稱約
4.
八年前有租約，目前借住， 毋庸給付租金，惟實際使用情形，請投標人自行查證，拍定後不點交。
8.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
9.
編號2-4號土地係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有 優先權之部分一併行使(含編號1號土地、編號
10.
2號建物)，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條 件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，不得拒絕。 六、拍賣之土地、建物如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍定後債權 人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
11.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但 如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其 差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
14.
投標單請投入第一至四號標匭內。良股
土地增值 (4)
1.
臺南市 北區 大銃段 1790地號
34.9 m2 × (1/1) × 33,900 元 - 584 萬元
= -465.6萬元
2.
臺南市 北區 大銃段 1801地號
10.1 m2 × (1/5) × 33,900 元 - 17 萬元
= -10.2萬元
3.
臺南市 北區 大銃段 1804地號
34.3 m2 × (4/30) × 33,900 元 - 39 萬元
= -23.5萬元
4.
臺南市 北區 大銃段 1806地號
5.4 m2 × (4/30) × 33,900 元 - 5 萬元
= -2.6萬元
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