臺南法院 114如171179
臺南市中西區郡王祠段355地號
特拍
點交
待拍
288萬
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- 1 列管
- 2026/6/16 更新
拍賣日期：
2026/7/14 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
288萬
保證金：
57.6萬
總坪數：
19.3坪
坪單價：
14.9萬/坪
持分地坪：
19.3 坪
總現值：
209.6 萬
拍後增值：
-78.4 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 中西區 郡王祠段
355地號，面積 132.6 m2，持分 1/3，259.2 萬
(商業區 )
2.
臺南市 中西區 郡王祠段
356地號，面積 58.6 m2，持分 1/3，28.8 萬
(細部計畫道路用地 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/4/7，總底價 500萬，保證金 100萬，坪單價 25.9萬/坪，流標
2拍，2026/4/28，總底價 400萬，保證金 80萬，坪單價 20.8萬/坪，流標
3拍，2026/5/19，總底價 320萬，保證金 64萬，坪單價 16.6萬/坪，流標
應買，2026/5/20~2026/8/19，總底價 320萬，保證金 64萬，坪單價 16.6萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
(優先承買權)假扣押查封時，土地上有建物。另據鑑價報告指出，土地上有部 分磚造及鐵皮建物，部分廢棄建物及部分巷道。前述地上建物均不在本件拍賣 範圍內，其占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不 點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但共有人 就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人不得拒絕 買受或承受其餘部分。 六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。
4.
依臺南市政府都市發展局都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明 書記載，拍賣之編號2土地使用分區為道路用地，屬公共設施用地。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重 測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (2)
1.
臺南市 中西區 郡王祠段 355地號
132.6 m2 × (1/3) × 32,900 元 - 259.2 萬元
= -113.8萬元
2.
臺南市 中西區 郡王祠段 356地號
58.6 m2 × (1/3) × 32,900 元 - 28.8 萬元
= 35.4萬元
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