臺南法院 113迅131828
臺南市東區德高段540-1地號
1拍
不點交
待拍
400萬
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- 2025/11/1 更新
拍賣日期：
2025/11/25 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
400萬
保證金：
80萬
總坪數：
30坪
坪單價：
13.3萬/坪
持分地坪：
30 坪
總現值：
371.6 萬
拍後增值：
-28.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 東區 德高段
540-1地號，面積 156 m2，持分 29/60，300 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 東區 德高段
540-2地號，面積 49 m2，持分 29/60，100 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (8)
2.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地現為柏油道路，編號2土地可能建物部分 坐落(仍以實際測量為準)。據鑑價報告記載：系爭土地現作為道路使用。惟實 際使用情況，應買人請自行查證。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分， 共有人間有無分管契約不明，地上建物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬 及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
6.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有 人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆 或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時， 拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
7.
依登記謄本記載，有欠繳書狀費，繳清後發狀，請應買人注意。 六、上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。惟日後若就 地上建物所有權人是否符合土地法第104條乙事孳生爭執，仍以本院民事庭之確 定判決認定結果為準，請地上建物所有權人及應買人務必注意。
8.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
11.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 東區 德高段 540-1地號
156 m2 × (29/60) × 37,500 元 - 300 萬元
= -17.3萬元
2.
臺南市 東區 德高段 540-2地號
49 m2 × (29/60) × 37,500 元 - 100 萬元
= -11.2萬元
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