臺南法院 114迅41337
臺南市中西區郡王祠段2264地號
1拍
不點交
待拍
100萬
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- 2025/11/1 更新
拍賣日期：
2025/11/25 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
100萬
保證金：
20萬
總坪數：
2.3坪
坪單價：
43.4萬/坪
持分地坪：
2.3 坪
總現值：
76.2 萬
拍後增值：
-23.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 中西區 郡王祠段
2264地號，面積 129.6 m2，持分 5882/100000，100 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (8)
2.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：系爭土地上有數棟建物坐落。假扣押債權 人陳報：系爭土地上有建物，其一建物為神壇。本案指界時，據地政指界人員 稱：系爭土地上有數棟建物坐落。惟實際使用情況，應買人請自行查證。本件 係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，地上建物 均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不 影響原有法律關係，拍定後不點交。
6.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。
7.
本件係參照前案(112年司執第106084號)鑑價報告及土地公告現值核定第一 次拍賣底價。 六、上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。惟日後若就 地上建物所有權人是否符合土地法第104條乙事孳生爭執，仍以本院民事庭之確 定判決認定結果為準，請地上建物所有權人及應買人務必注意。
8.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
11.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 中西區 郡王祠段 2264地號
129.6 m2 × (5882/100000) × 100,000 元 - 100 萬元
= -23.8萬元
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