臺南法院 114東110673
台南市北區成功路388號六樓之3。
特拍
不點交
待拍
18.1萬
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- 2026/6/12 更新
拍賣日期：
2026/7/7 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
18.1萬
保證金：
3.7萬
總坪數：
1.2坪
坪單價：
14.7萬/坪
持分地坪：
0.2 坪
公告建坪：
1.2 坪
總現值：
6.2 萬
拍後增值：
-6.2 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
1.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 北區 立人段
340地號，面積 666 m2，持分 57/70000，12.4 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
台南市北區成功路388號六樓之3。，建號 966，持分 1/7，5.7 萬
六層：28.50合計：28.5 (住家用、鋼筋混凝土造、12層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/4/7，總底價 35萬，保證金 7萬，坪單價 28.4萬/坪，流標
2拍，2026/4/28，總底價 28萬，保證金 5.6萬，坪單價 22.7萬/坪，流標
3拍，2026/5/19，總底價 22.5萬，保證金 4.5萬，坪單價 18.3萬/坪，流標
應買，2026/5/21~2026/8/20，總底價 22.5萬，保證金 4.5萬，坪單價 18.3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據管理室人員表示：系爭建物似無人居住。且信件長期無人領取。本件拍賣不動產應 有部分，共有人間有無分管契約不明。應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人主張優先承買權時，應連同土地建物一併承買，拍定人不得拒絕。
3.
本件係公寓大廈，有公寓大廈管理條例第4條第2巷規定之限制，其基地、公共設施及道路用地之共有人無優先承買權，又本件有無因共有物使用管理或其他情形所生之負擔，應買 人應自行查證，與本院權責無涉。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
4.
拍賣之土地如於查封後，經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結 果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積之增減，請求 增減價金或撤銷拍賣。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證 書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正確。若投標書未投 入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (1)
1.
臺南市 北區 立人段 340地號
666 m2 × (57/70000) × 114,000 元 - 12.4 萬元
= -6.2萬元
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