臺南法院 115吉22408
台南市北區北成路427號
2拍
點交
待拍
1,840萬
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- 1 列管
- 2026/9/9 更新
拍賣日期：
2026/10/13 週二 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
1,840萬
保證金：
368萬
總坪數：
62.3坪
坪單價：
29.5萬/坪
持分地坪：
25.5 坪
公告建坪：
62.3 坪
總現值：
424.4 萬
拍後增值：
-1,095.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
58.6 坪
附建坪：
3.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 北區 北元段
155-3地號，面積 84.4 m2，持分 1/1，1,520 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市北區北成路427號，建號 1295，持分 1/1，288 萬
一層：46.08二層：49.23三層：49.23屋頂突出物：18.45騎樓：2.88合計：165.87 陽台12.2 (鋼筋混凝土造3層)
2.
台南市北區北成路427號，建號 6380，持分 1/1，32 萬
一層：8.33四樓：19.58合計：27.91 (鋼筋混凝土造4層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/9/8，總底價 2,300萬，保證金 460萬，坪單價 36.9萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件民國115年4月9日查封時，鎖匠無法開鎖入內，另於民國115年5月11日到場，債務人黃振家 在場，另據地政人員稱：系爭建物一樓有增建，頂樓四樓後方有增建，前方亦有部分增建。另 據鑑價報告記載，二樓房間磁磚膨起，應買人請自行查證，拍定後按債務人占有現況點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件係變價分割共有物拍賣，依民法824條第7項規定除買受人為共有人外，共有人有依相 同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。如共有人欲行使優先承買 權，應依拍賣條件連同本件土地及建物一併承買，不得選擇其中部分買受，請投標人注 意。六、拍賣之編號2建物，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登 記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證 書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 北區 北元段 155-3地號
84.4 m2 × (1/1) × 50,300 元 - 1,520 萬元
= -1,095.6萬元
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