臺南法院 113廉152723丙
台南市東區裕農三街97號
應買
部分點交
待拍
2,547.2萬
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- 2025/11/28 更新
拍賣日期：
2025/11/27 ~ 2026/02/26
案件種類：
透天
總底價：
2,547.2萬
保證金：
509.5萬
總坪數：
77.1坪
坪單價：
33萬/坪
持分地坪：
28.6 坪
公告建坪：
77.1 坪
總現值：
559.1 萬
拍後增值：
-1,220.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
68.3 坪
附建坪：
8.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 東區 裕東段
655-10地號，面積 89.8 m2，持分 1/1，1,600 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 東區 裕東段
655-16地號，面積 114.9 m2，持分 1/24，179.2 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市東區裕農三街97號，建號 2913，持分 1/1，768 萬
一層：47.82二層：48.09三層：48.09四層：48.09五層：33.79合計：225.88 陽台29.13 (鋼筋混凝土造、五層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/14，總底價 3,980萬，保證金 796萬，坪單價 51.6萬/坪，流標
2拍，2025/11/4，總底價 3,184萬，保證金 636.8萬，坪單價 41.3萬/坪，流標
3拍，2025/11/25，總底價 2,547.2萬，保證金 509.5萬，坪單價 33萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
假扣押查封時，債務人不在場，據管理員稱建物係空屋，現無人居住使用，社區管理費係半年 繳，編號2土地為部份空地、部分社區通道，餘為社區花圃，編號1土地為本建物坐落基地，南 面為社區中庭、北面為社區車道，惟本件不動產實際現狀及使用情形，投標人仍應自行查證， 拍定後僅建物依現況點交，但如有其他依法不得點交之情形，本院得不點交。
2.
本件不動產分甲、乙、丙、丁、戊標拍賣。債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未 到場，則由本院指定，如一宗或數宗不動產拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔 之費用時，其餘部分即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
土地增值 (2)
1.
臺南市 東區 裕東段 655-10地號
89.8 m2 × (1/1) × 58,400 元 - 1,600 萬元
= -1,075.6萬元
2.
臺南市 東區 裕東段 655-16地號
114.9 m2 × (1/24) × 72,506 元 - 179.2 萬元
= -144.5萬元
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