臺南金拍 114南金職亥475
台南市東區德東街16巷16號
特拍
點交
待拍
2,401.5萬
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- 2 列管
- 2025/12/19 更新
拍賣日期：
2026/1/7 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
2,401.5萬
保證金：
480.3萬
總坪數：
203.3坪
坪單價：
11.8萬/坪
持分地坪：
51.7 坪
公告建坪：
203.3 坪
總現值：
629.3 萬
拍後增值：
-497.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
165.5 坪
附建坪：
37.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 東區 德高段
1432地號，面積 85 m2，持分 1/1，563.2 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 東區 德高段
1433地號，面積 86 m2，持分 1/1，563.2 萬
(住宅區 )
建物 (4)
1.
台南市東區德東街16巷16號，建號 4957，持分 1/1，466 萬
一層：45.60
二層：45.96
三層：45.96
四層：45.96
突出物001層：26.15
合計：209.63 陽台：22.62 (4層樓房、鋼筋混凝土構造、住宅、停車空間)
2.
台南市東區德東街16巷18號，建號 4958，持分 1/1，466 萬
一層：45.60
二層：45.96
三層：45.96
四層：45.96
突出物001層：26.15
合計：209.63 陽台：22.62 (4層樓房、鋼筋混凝土構造、住宅、停車空間)
3.
台南市東區德東街16巷16號，建號 4985，持分 1/1，163.9 萬
一層：25.94
二層：11.60
三層：11.60
四層：11.60
合計：60.74 陽台38.83
4.
台南市東區德東街16巷18號，建號 5007，持分 1/1，179.2 萬
一層：27.69
二層：13.18
三層：13.18
四層：13.18
合計：67.23 陽台40.63
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/15，總底價 4,690萬，保證金 938萬，坪單價 23.1萬/坪，流標
2拍，2025/11/5，總底價 3,752萬，保證金 750.4萬，坪單價 18.5萬/坪，流標
3拍，2025/11/26，總底價 3,001.6萬，保證金 600.4萬，坪單價 14.8萬/坪，流標
應買，2025/12/1~2026/2/28，總底價 3,001.6萬，保證金 600.4萬，坪單價 14.8萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
查封時，據債權人代理人稱：拍賣建物均為毛胚屋，主體結構已完成，尚未舖磁磚、無門窗、浴室尚未完成，各樓層均有增建，有電梯但尚未供電。另依鑑價報告記載，拍賣建物現況未完工，兩戶相通，無大門及部分門窗，建物前後均有增建(即編號
2.
４建物)，據現場勘查，有遊民居住。應買人請自行查證，拍定後按現況點交。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
拍賣之編號
5.
４建物係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本公司及臺南地院權責無關。六、依照強制執行法第１１３條準用同法第６９條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 東區 德高段 1432地號
85 m2 × (1/1) × 36,800 元 - 563.2 萬元
= -250.4萬元
2.
臺南市 東區 德高段 1433地號
86 m2 × (1/1) × 36,800 元 - 563.2 萬元
= -246.7萬元
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