臺南法院 113合105191
台南市南區大同路二段750巷134弄17號
2拍
不點交
待拍
223.6萬
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- 2026/2/6 更新
拍賣日期：
2026/3/3 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
223.6萬
保證金：
44.8萬
總坪數：
10.8坪
坪單價：
20.8萬/坪
持分地坪：
4.6 坪
公告建坪：
10.8 坪
總現值：
55.7 萬
拍後增值：
-48.5 萬
使用分區/類別：
低密度住宅區
主建坪：
10.2 坪
附建坪：
0.5 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 南區 大恩段
771地號，面積 61.3 m2，持分 1/4，104.2 萬
(低密度住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市南區大同路二段750巷134弄17號，建號 489，持分 1/4，76.5 萬
一層：33.94二層：33.94屋頂突出物：4.62合計：72.5 陽台7.22平方公尺 (二層加強磚造)
2.
台南市南區大同路二段750巷134弄17號，建號 1103，持分 1/4，42.9 萬
一層：20.24二層：5.71三層：36.54合計：62.49 (三層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/1/27，總底價 262.9萬，保證金 52.6萬，坪單價 24.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
民國114年7月8日現場查封履勘時，債務人在場稱：查封標的為債務人及家屬(弟弟)自住，無出 租或出借他人，另114年9月2日本案現場勘測1樓後方廚房及3樓有增建；據鑑價報告記載：本案 標的天花板有部分滲漏水之情形。又本件僅拍賣建物及土地之應有部分，查無債務人現實占有 部分，共有人間有無分管契約不明，請應買人自行查證，拍定後均不點交。
2.
本件係拍賣土地及建物之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人行使 優先承買權時，應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆為之。
3.
拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部 份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分 如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。 六、依鑑價報告記載，尚無顯著資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴 重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買 人自行查證。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投 標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
5.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 南區 大恩段 771地號
61.3 m2 × (1/4) × 36,300 元 - 104.2 萬元
= -48.5萬元
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