臺南法院 114正101043
台南市南區新興路91巷8號
1拍
點交
待拍
600萬
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- 2026/4/17 更新
拍賣日期：
2026/5/12 週二 下午 02:00
案件種類：
平房
總底價：
600萬
保證金：
120萬
總坪數：
36坪
坪單價：
16.7萬/坪
持分地坪：
42.5 坪
公告建坪：
36 坪
總現值：
534.9 萬
拍後增值：
-35.1 萬
使用分區/類別：
主建坪：
36 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 南區 田成段
722地號，面積 140.4 m2，持分 1/1，570 萬
建物 (1)
1.
台南市南區新興路91巷8號，建號 526，持分 1/1，30 萬
一層：118.88合計：118.88 (1層樓房)
法院筆錄 (6)
2.
查封時，據債權人代理人稱系爭建物久無人居，屋內無任何家具電器用品，僅遺留些許殘 破沙發，無水無電，牆壁有壁癌。另據估價書記載，該建物部分天花板損壞及有壁癌，部 分占用鄰地。
3.
本件拍賣建物為未保存登記建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政 機關洽辦，與本院權責無關，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承 受拆除之危險。又部分面積占用鄰地，若遭鄰地所有權人請求拆屋還地，與本院無涉，拍 定人亦應自行處理。
4.
上開情形，應買人請再自行查證，拍定後按債務人占有現況點交。
8.
本件依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人即債權人及債務人有依相同條件優先承買之權。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請 撤銷拍賣。六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證 書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 南區 田成段 722地號
140.4 m2 × (1/1) × 38,100 元 - 570 萬元
= -35.1萬元
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