臺南法院 114合115680
台南市南區健民街6之2號
應買
部分點交
待拍
396.8萬
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- 2026/7/24 更新
拍賣日期：
2026/7/23 ~ 2026/10/22
案件種類：
透天
總底價：
396.8萬
保證金：
79.4萬
總坪數：
20坪
坪單價：
19.8萬/坪
持分地坪：
7.6 坪
公告建坪：
20 坪
總現值：
116.3 萬
拍後增值：
-198.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
20 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 南區 福吉段
68地號，面積 400 m2，持分 1/16，315.1 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市南區健民街6之2號，建號 434，持分 1/1，81.7 萬
三層：66.23合計：66.23 (4層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/9，總底價 549萬，保證金 109.8萬，坪單價 27.4萬/坪，流標
2拍，2026/6/30，總底價 466.7萬，保證金 93.4萬，坪單價 23.3萬/坪，流標
3拍，2026/7/21，總底價 396.8萬，保證金 79.4萬，坪單價 19.8萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
民國114年9月23日現場查封履勘時，現場大門深鎖，債務人不在場，因建物門鎖為電子鎖，無 法解鎖入內，經函請員警於114年11月23日調查房屋現況時，債務人在場表示該屋為其及家屬自 行使用，建物無因火災受損或曾有非自然死亡等特殊情事。另據鑑價報告記載：勘估標的使用 現況為住宅用地及公寓，68地號現況為坐落4棟4層樓建物、部分巷道，建物無電梯設備。惟實
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
集（居）合式住宅：基地、公共設施（含道路）用地之共有人無優先承買權。六、公寓大廈管理條例24條第1項規定：「區分所有權人之繼受人，應於繼受前向管理負責人或 管理委員會請求閱覽或影印第35條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規 約所定之一切權利義務事項。」請應買人注意。
4.
依鑑價報告記載，尚無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投 標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 南區 福吉段 68地號
400 m2 × (1/16) × 46,500 元 - 315.1 萬元
= -198.9萬元
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