臺南金拍 114南金職亥518
臺南市仁德區如意段49地號
3拍
不點交
待拍
192萬
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- 2025/10/13 更新
拍賣日期：
2025/10/29 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
192萬
保證金：
38.4萬
總坪數：
147坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
147 坪
總現值：
262.5 萬
拍後增值：
70.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 仁德區 如意段
49地號，面積 2,916.2 m2，持分 1/6，192 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/17，總底價 300萬，保證金 60萬，坪單價 2萬/坪，流標
2拍，2025/10/8，總底價 240萬，保證金 48萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，系爭土地上部分為空地，其上有雜木、雜草，部分上有數棟鐵皮屋、水泥空地；嗣債務人代理人稱，系爭土地目前有數棟建物(鐵皮屋)及部分空地、雜草，惟實際使用情形，請投標人自行查證，上開地上物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交。
3.
上開建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，有優先承買權。六、拍賣土地屬農業發展條例第３條第１１款規定之「耕地」，應受同條例第３３條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第３３條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 仁德區 如意段 49地號
2,916.2 m2 × (1/6) × 5,400 元 - 192 萬元
= 70.5萬元
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