臺南法院 114賢110340甲
臺南市仁德區中軍段641地號
應買
不點交
待拍
320萬
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- 2026/3/11 更新
拍賣日期：
2026/3/12 ~ 2026/06/11
案件種類：
土地
總底價：
320萬
保證金：
64萬
總坪數：
44.7坪
坪單價：
7.2萬/坪
持分地坪：
44.7 坪
總現值：
508.2 萬
拍後增值：
188.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 仁德區 中軍段
641地號，面積 147.9 m2，持分 1/1，320 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/20，總底價 500萬，保證金 100萬，坪單價 11.2萬/坪，流標
2拍，2026/2/10，總底價 400萬，保證金 80萬，坪單價 8.9萬/坪，流標
3拍，2026/3/10，總底價 320萬，保證金 64萬，坪單價 7.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據地政指界人員稱：拍賣之土地現為道路用地，應買人請自行查證， 拍定後不點交。
2.
本件共分二標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場， 則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時， 其餘部分即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
3.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 六、依照強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請 求權，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
5.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 有爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 仁德區 中軍段 641地號
147.9 m2 × (1/1) × 34,365 元 - 320 萬元
= 188.2萬元
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