臺南法院 114賢59172
台南市歸仁區保興街45號
2拍
點交
待拍
954萬
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- 2026/1/28 更新
拍賣日期：
2026/2/24 週二 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
954萬
保證金：
190.8萬
總坪數：
55.5坪
坪單價：
17.2萬/坪
持分地坪：
24.2 坪
公告建坪：
55.5 坪
總現值：
207.4 萬
拍後增值：
-602.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
53.3 坪
附建坪：
2.3 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 歸仁區 清水段
768地號，面積 80.1 m2，持分 1/1，810 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市歸仁區保興街45號，建號 157，持分 1/1，90 萬
一層：40.60二層：52.60騎樓：12.00電梯樓梯間：6.19合計：111.39 (2層樓房、加強磚造、住家用)
2.
台南市歸仁區保興街45號，建號 974，持分 1/1，54 萬
一層：19.80三層：44.85合計：64.65 陽台（7.52平方公尺）
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/1/27，總底價 1,060萬，保證金 212萬，坪單價 19.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據地政指界人員稱：拍賣之土地係拍賣之建物坐落之基地。據債務人配偶稱目前建物 係債務人夫妻及父親共同居住，應買人請自行查證，拍定後按債務人占有現況點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之編號2建物係編號1建物增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份， 可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。且增建部分若經 主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。
4.
依照強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定後不 得以物之瑕疵請求撤銷拍定（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、 土地掩埋廢棄物、受污染等），請應買人於應買前自行查明注意並謹慎評估。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
6.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否有爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 歸仁區 清水段 768地號
80.1 m2 × (1/1) × 25,900 元 - 810 萬元
= -602.6萬元
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