臺南法院 114妥176583
臺南市歸仁區圓環段465地號
1拍
不點交
待拍
15萬
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- 2026/4/9 更新
拍賣日期：
2026/5/19 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
15萬
保證金：
3萬
總坪數：
0.3坪
坪單價：
54.8萬/坪
持分地坪：
0.3 坪
總現值：
3 萬
拍後增值：
-12 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 歸仁區 圓環段
465地號，面積 0.5 m2，持分 1/2，4 萬
2.
臺南市 歸仁區 圓環段
498地號，面積 1.3 m2，持分 1/2，11 萬
法院筆錄 (10)
2.
（優先承買權）
3.
民115年2月12日查封時，編號1土地為空地、雜草，編號2土地為空地，部 分為植栽。
4.
鑑價報告記載，兩筆土地屬畸零地，現況均未利用，為空地。
5.
土地實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，地 上植栽、地上物均不在拍賣範圍內，拍定後地上植栽、地上物與土地間之法律 關係由拍定人自理，且土地共有人間有無訂立分管協議不明，應買人請自行注 意，拍定後均不點交。
9.
本件拍賣之不動產，係拍賣共有物應有部份，倘非共有人拍定，共有人有 依本拍賣條件履行之優先承買權，拍定後不點交。主張優先承買之共有人，須 就其擁有應有部份之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。倘公同共 有人欲主張優先承買權者，需以公同共有人全體之名義為之，或提出經全體公 同共有人同意行使優先承買權之證明資料。共有人若就其所共有之土地主張優 先承買權時，拍定 (或承受或特拍應買) 人就剩餘之土地不得拒絕購買或承 受。
10.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物 請自行查明，審慎投標。 六、本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
11.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
13.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未 能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
14.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正確。 若投標書未投入法院指定之票匭，投標無效。
土地增值 (2)
1.
臺南市 歸仁區 圓環段 465地號
0.5 m2 × (1/2) × 33,100 元 - 4 萬元
= -3.2萬元
2.
臺南市 歸仁區 圓環段 498地號
1.3 m2 × (1/2) × 33,100 元 - 11 萬元
= -8.8萬元
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