臺南金拍 115南金職巳264甲
臺南市歸仁區歸仁北段212地號
應買
不點交
待拍
106.9萬
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- 2026/10/27 更新
拍賣日期：
2026/10/27 ~ 2027/01/26
案件種類：
土地
總底價：
106.9萬
保證金：
21.4萬
總坪數：
17.9坪
坪單價：
6萬/坪
持分地坪：
17.9 坪
總現值：
157.6 萬
拍後增值：
50.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
212地號，面積 20 m2，持分 5/16，22.4 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
212-9地號，面積 14 m2，持分 5/16，4.5 萬
(道路用地 )
3.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
212-6地號，面積 40 m2，持分 5/16，44.8 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
212-10地號，面積 64 m2，持分 5/16，19.2 萬
(道路用地 )
5.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
238-1地號，面積 192 m2，持分 1/12，16 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (1)
2拍，2026/9/30，總底價 133.6萬，保證金 26.8萬，坪單價 7.5萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號
2.
編號
3.
編號３土地為道路，編號４土地部分為道路，部分有門牌號碼為文化街一段１０３號房屋座落，編號５土地部分巷道，部分有門牌號碼為文化街一段１０３號房屋座落。而依鑑價報告所載，編號１至３土地現為空地，編號
4.
５土地現部分為道路，部分上似有建物坐落，應買人請自行查證，建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
5.
應買價額合計新台幣：壹佰零陸萬玖仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
6.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
7.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (5)
1.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 212地號
20 m2 × (5/16) × 27,300 元 - 22.4 萬元
= -5.3萬元
2.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 212-9地號
14 m2 × (5/16) × 27,300 元 - 4.5 萬元
= 7.4萬元
3.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 212-6地號
40 m2 × (5/16) × 27,300 元 - 44.8 萬元
= -10.7萬元
4.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 212-10地號
64 m2 × (5/16) × 27,300 元 - 19.2 萬元
= 35.4萬元
5.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 238-1地號
192 m2 × (1/12) × 24,896 元 - 16 萬元
= 23.8萬元
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