臺南法院 114如164844
臺南市歸仁區文化段315地號
2拍
不點交
待拍
144.8萬
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- 2026/3/25 更新
拍賣日期：
2026/4/14 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
144.8萬
保證金：
29萬
總坪數：
12.6坪
坪單價：
11.5萬/坪
持分地坪：
12.6 坪
總現值：
113.2 萬
拍後增值：
-31.6 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 歸仁區 文化段
315地號，面積 342.9 m2，持分 1/18，33.6 萬
(道路用地 )
2.
臺南市 歸仁區 文化段
316地號，面積 146.2 m2，持分 1/18，14.4 萬
(道路用地 )
3.
臺南市 歸仁區 文化段
365地號，面積 101 m2，持分 1/12，56 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 歸仁區 文化段
366地號，面積 71.4 m2，持分 1/12，40 萬
(住宅區 )
5.
臺南市 歸仁區 清水段
130地號，面積 0.6 m2，持分 1/12，0.8 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/3/24，總底價 181萬，保證金 36.2萬，坪單價 14.4萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
(優先承買權)現場查封時，據地政人員指出位置，編號3土地為空地，其餘土地 為道路用地。另據鑑價報告指出，編號
2.
5土地為道路用地，現況為道路使 用，部分土地上有堆放雜物，編號
3.
5土地為住宅區土地，現況有植栽及鐵皮 棚架。拍定後均不點交。
4.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但共有人 就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人不得拒絕 買受或承受其餘部分。
5.
依臺南市歸仁區公所核發之都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證 明書記載，拍賣之編號
6.
5土地使用分區為道路用地，原則上將以徵收方式 取得。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (5)
1.
臺南市 歸仁區 文化段 315地號
342.9 m2 × (1/18) × 29,793 元 - 33.6 萬元
= 23.2萬元
2.
臺南市 歸仁區 文化段 316地號
146.2 m2 × (1/18) × 25,000 元 - 14.4 萬元
= 5.9萬元
3.
臺南市 歸仁區 文化段 365地號
101 m2 × (1/12) × 25,000 元 - 56 萬元
= -35萬元
4.
臺南市 歸仁區 文化段 366地號
71.4 m2 × (1/12) × 25,000 元 - 40 萬元
= -25.1萬元
5.
臺南市 歸仁區 清水段 130地號
0.6 m2 × (1/12) × 39,600 元 - 0.8 萬元
= -0.6萬元
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