臺南法院 114清163622
臺南市歸仁區中山段195地號
特拍
不點交
待拍
51.2萬
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- 2026/5/19 更新
拍賣日期：
2026/6/9 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
51.2萬
保證金：
10.3萬
總坪數：
11.9坪
坪單價：
4.3萬/坪
持分地坪：
11.9 坪
總現值：
99.1 萬
拍後增值：
47.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 歸仁區 中山段
195地號，面積 157.9 m2，持分 1/4，51.2 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/3/17，總底價 100萬，保證金 20萬，坪單價 8.4萬/坪，流標
2拍，2026/4/7，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 6.7萬/坪，流標
3拍，2026/4/28，總底價 64萬，保證金 12.8萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
應買，2026/4/30~2026/7/29，總底價 64萬，保證金 12.8萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，據地政指界人員稱：查封之土地為巷道。應買人請自行查證，拍定後 不點交。
2.
係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交。
3.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災 受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。 六、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
4.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 歸仁區 中山段 195地號
157.9 m2 × (1/4) × 25,100 元 - 51.2 萬元
= 47.9萬元
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