臺南法院 115方14388
台南市歸仁區南潭二街130巷7弄9號
1拍
不點交
待拍
885萬
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- 2026/3/30 更新
拍賣日期：
2026/4/28 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
885萬
保證金：
177萬
總坪數：
50.2坪
坪單價：
17.6萬/坪
持分地坪：
25.3 坪
公告建坪：
50.2 坪
總現值：
146.6 萬
拍後增值：
-402.4 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
46.4 坪
附建坪：
3.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 歸仁區 八甲段
3774-52地號，面積 75 m2，持分 1/1，491 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
臺南市 歸仁區 八甲段
3774-85地號，面積 368 m2，持分 1/42，58 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (1)
1.
台南市歸仁區南潭二街130巷7弄9號，建號 1157，持分 1/1，336 萬
1層：45.942層：45.943層：45.944層：14.07騎樓：1.47合計：153.36 陽台12.66 (住家用、鋼骨鋼筋混凝土造、4層)
法院筆錄 (7)
2.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地為拍賣建物之基地，編號2土地為道路，建物並無增 建；另據債務人之父在場陳稱：系爭建物由債務人家人居住使用，並無出租或出借他人，1樓有 佛桌、3樓天花板已破裂。又依鑑價報告所載，編號2土地為社區持分共有路地，與建物基地有 合併使用之必要，系爭建物鄰近陸軍歸仁基地（輕航機基地），屬嫌惡設施，三樓房間天花板 及壁紙裝潢部分已破損未修繕，目前由債務人親屬居住使用，應買人請自行查證，拍定後均不 點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
編號2土地目前供作道路使用，為建物出入通行所必須，拍定後該土地共有人無優先承買 權，拍定後亦不點交。 六、本件網站上如有現況照片，係供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求 撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤 銷拍賣。
土地增值 (2)
1.
臺南市 歸仁區 八甲段 3774-52地號
75 m2 × (1/1) × 17,500 元 - 491 萬元
= -359.8萬元
2.
臺南市 歸仁區 八甲段 3774-85地號
368 m2 × (1/42) × 17,500 元 - 58 萬元
= -42.7萬元
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