臺南法院 114源124984
台南市歸仁區西埔里西埔二街87巷5號
1拍
不點交
待拍
185萬
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- 2026/5/28 更新
拍賣日期：
2026/7/8 週三 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
185萬
保證金：
37萬
總坪數：
26.3坪
坪單價：
7萬/坪
持分地坪：
13.7 坪
公告建坪：
26.3 坪
總現值：
77.1 萬
拍後增值：
-68.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
22.2 坪
附建坪：
4.1 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段一小段
1068-9地號，面積 136 m2，持分 1/3，146 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市歸仁區西埔里西埔二街87巷5號，建號 12，持分 1/3，23 萬
一層：68.97二層：68.97合計：137.94 陽台5.35 (二層樓房、加強磚造、住家用)
2.
台南市歸仁區西埔二街87巷5號，建號 344，持分 1/3，16 萬
一層：21.57三層：60.41合計：81.98 雨遮35.17 (3層樓房)
法院筆錄 (5)
2.
查封後，據臺南市政府警察局歸仁分局訪查，債務人在場稱：系爭建物現由其及家屬自行使 用。應買人應自行查證，拍定後不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交；惟共有人聲明優先承購時，須就 全部標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。 六、編號2建物為編號1建物之附屬建物，係未辦保存登記之建物，拍定後就該部份，可否辦理 建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如有違反建築法規 遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險，且其實際面積及坐落位置可能 因測量方法而有誤差，應買人請特別注意並自行查證，拍定後不得以面積之增減或位置偏移請 求增減價金或撤銷拍定。
8.
編號2建物佔用鄰地1019地號土地，占有法律關係不明，若遭鄰地所有權人請求拆屋還地， 與本院無涉。又如符合土地法第104條規定，鄰地所有權人有優先承買權，但應連同土地建物一 併承買，拍定人不得拒絕。
9.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段一小段 1068-9地號
136 m2 × (1/3) × 17,000 元 - 146 萬元
= -68.9萬元
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