臺南法院 114源132222乙
台南市永康區大灣路406巷32號
1拍
不點交
待拍
304萬
- 16 點閱
- 0 列管
- 2026/4/9 更新
拍賣日期：
2026/5/6 週三 上午 09:00
案件種類：
平房
總底價：
304萬
保證金：
60.8萬
總坪數：
7.2坪
坪單價：
42.4萬/坪
持分地坪：
7.1 坪
公告建坪：
7.2 坪
總現值：
94.2 萬
拍後增值：
-189.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
7.2 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 西灣段
222-4地號，面積 23.6 m2，持分 1/1，284 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市永康區大灣路406巷32號，建號 205，持分 1/1，20 萬
一層：23.72合計：23.72 (一層房)
法院筆錄 (6)
2.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地坐落編號1建物。據在場人朱○○稱：編號1建物由其承 租中，迄今約18年。應買人請自行查證，拍定後不點交。
6.
本件為變賣共有物，依民法824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件 優先承買之權，惟須就全部標的一併承買，如有二人以願優先承買者，以抽籤定之。
7.
拍賣建物總面積為48.26平方公尺，其中面積24.54平方公尺佔用鄰地同段222-
8.
222-3地 號土地占有法律關係不明，若遭鄰地所有權人請求拆屋還地，與本院無涉。又如符合土地法第1 04條規定，鄰地所有權人有優先承買權，但應連同土地建物一併承買，拍定人不得拒絕。 六、拍賣建物坐落同段222-5地號土地非本件拍賣土地，占有法律關係不明，若遭土地所有權人 請求不當得利或拆屋還地，與本院無涉。
9.
拍賣建物係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政 機關洽辦，且其實際面積及坐落位置可能因測量方法而有誤差，應買人請特別注意並自行查 證，拍定後不得以面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定；又該建物是否遭占用基地 之土地所有權人請求不當得利或拆屋還地、是否因違建而遭行政機關依法拆除，應買人應特別 注意並自行查證，均與本院權責無涉。
10.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 西灣段 222-4地號
23.6 m2 × (1/1) × 39,900 元 - 284 萬元
= -189.8萬元
以上資料由司法院台南市永康區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
