臺南法院 114源132222乙
台南市永康區大灣路406巷32號
9拍
不點交
待拍
51.4萬
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- 2026/10/16 更新
拍賣日期：
2026/11/4 週三 上午 09:00
案件種類：
平房
總底價：
51.4萬
保證金：
10.3萬
總坪數：
7.2坪
坪單價：
7.2萬/坪
持分地坪：
7.1 坪
公告建坪：
7.2 坪
總現值：
94.2 萬
拍後增值：
46.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
7.2 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 西灣段
222-4地號，面積 23.6 m2，持分 1/1，47.8 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市永康區大灣路406巷32號，建號 205，持分 1/1，3.6 萬
一層：23.72合計：23.72 (一層房)
拍賣紀錄 (8)
1拍，2026/5/6，總底價 304萬，保證金 60.8萬，坪單價 42.4萬/坪，流標
2拍，2026/5/27，總底價 243.2萬，保證金 48.7萬，坪單價 33.9萬/坪，流標
3拍，2026/6/24，總底價 194.6萬，保證金 39萬，坪單價 27.1萬/坪，流標
4拍，2026/7/22，總底價 155.8萬，保證金 31.2萬，坪單價 21.7萬/坪，流標
5拍，2026/8/12，總底價 124.7萬，保證金 25萬，坪單價 17.4萬/坪，流標
6拍，2026/9/2，總底價 99.9萬，保證金 20萬，坪單價 13.9萬/坪，流標
7拍，2026/9/23，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 11.1萬/坪，流標
8拍，2026/10/14，總底價 64.1萬，保證金 12.9萬，坪單價 8.9萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地坐落編號1建物。據在場人朱○○稱：編號1建物由其承 租中，迄今約18年。應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
本件為變賣共有物，依民法824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件 優先承買之權，惟須就全部標的一併承買，如有二人以願優先承買者，以抽籤定之。
3.
拍賣建物總面積為48.26平方公尺，其中面積24.54平方公尺佔用鄰地同段222-
4.
222-3地 號土地占有法律關係不明，若遭鄰地所有權人請求拆屋還地，與本院無涉。又如符合土地法第1 04條規定，鄰地所有權人有優先承買權，但應連同土地建物一併承買，拍定人不得拒絕。 六、拍賣建物坐落同段222-5地號土地非本件拍賣土地，占有法律關係不明，若遭土地所有權人 請求不當得利或拆屋還地，與本院無涉。
5.
拍賣建物係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政 機關洽辦，且其實際面積及坐落位置可能因測量方法而有誤差，應買人請特別注意並自行查 證，拍定後不得以面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定；又該建物是否遭占用基地 之土地所有權人請求不當得利或拆屋還地、是否因違建而遭行政機關依法拆除，應買人應特別 注意並自行查證，均與本院權責無涉。
6.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 西灣段 222-4地號
23.6 m2 × (1/1) × 39,900 元 - 47.8 萬元
= 46.4萬元
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