臺南法院 114清149081
臺南市永康區富強段619地號
3拍
不點交
待拍
2,040.1萬
- 121 點閱
- 0 列管
- 2026/8/24 更新
拍賣日期：
2026/9/8 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
2,040.1萬
保證金：
408.1萬
總坪數：
104.2坪
坪單價：
19.6萬/坪
持分地坪：
104.2 坪
總現值：
1,025.9 萬
拍後增值：
-1,014.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (19)
1.
臺南市 永康區 富強段
619地號，面積 173.2 m2，持分 1/1，1,280 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 永康區 富強段
620地號，面積 40.7 m2，持分 1/1，294.4 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 永康區 富強段
621地號，面積 61.4 m2，持分 1/1，140.8 萬
(道路用地 )
4.
臺南市 永康區 富強段
632地號，面積 84 m2，持分 5072/89225，25.6 萬
(住宅區 )
5.
臺南市 永康區 富強段
633地號，面積 180.2 m2，持分 5072/89225，24.4 萬
(道路用地 )
6.
臺南市 永康區 富強段
563地號，面積 8.2 m2，持分 1/200，0.4 萬
(道路用地 )
7.
臺南市 永康區 富強段
568地號，面積 90.5 m2，持分 1/200，1.3 萬
(道路用地 )
8.
臺南市 永康區 富強段
593地號，面積 133.6 m2，持分 1/200，3.9 萬
(住宅區 )
9.
臺南市 永康區 富強段
608地號，面積 133.5 m2，持分 5072/89225，38.4 萬
(住宅區 )
10.
臺南市 永康區 富強段
647地號，面積 64.7 m2，持分 5072/89225，19.2 萬
(住宅區 )
11.
臺南市 永康區 富強段
650地號，面積 129.1 m2，持分 1/75，3.9 萬
(道路用地 )
12.
臺南市 永康區 富強段
651地號，面積 109.9 m2，持分 1/75，7.7 萬
(住宅區 )
13.
臺南市 永康區 富強段
652地號，面積 43.6 m2，持分 1/75，1.6 萬
(道路用地 )
14.
臺南市 永康區 富強段
673地號，面積 67.3 m2，持分 1/150，1.3 萬
(道路用地 )
15.
臺南市 永康區 富強段
674地號，面積 1,147.8 m2，持分 1/150，39.7 萬
(住宅區 )
16.
臺南市 永康區 富強段
675地號，面積 1,823 m2，持分 1/75，128 萬
(住宅區 )
17.
臺南市 永康區 富強段
1173地號，面積 75.2 m2，持分 1/150，1.3 萬
(道路用地 )
18.
臺南市 永康區 富強段
1179地號，面積 63.7 m2，持分 1/150，2.6 萬
(住宅區 )
19.
臺南市 永康區 富強段
1181地號，面積 709.9 m2，持分 1/150，25.6 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/28，總底價 3,187萬，保證金 637.4萬，坪單價 30.6萬/坪，流標
2拍，2026/8/18，總底價 2,549.6萬，保證金 510萬，坪單價 24.5萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
本件拍賣標的物，於本院現場履勘時標的
2.
620地號土地為建物（門牌臺南 市永康區富強路2段19巷24號）使用；621地號土地部分為空地、部分為前開建 物使用；633地號土地為巷道、部分為前開建物及廟宇使用；647地號土地為巷 道、部分土地為前開建物使用；650地號土地部分為巷道、空地、部分為前開建 物使用。標的651地號土地部分為空地、道路、部分為建物（門牌臺南市永康區 西勢路264巷5號）使用。標的
3.
1181地號土地為建物（門牌臺南市永康區 西勢路293號、297號、301號）使用。標的1179地號土地為建物（門牌臺南市永 康區西勢路272號、274之1號）使用。依鑑價報告所載，標的
4.
1 181地號現況坐落登記建物與未登記建物；標的
5.
1179地號現況 為空地；標的
6.
1173地號現況為巷 道；標的
7.
593地號現況似有為登記建物坐落，惟仍以實際現況為主。標的5
8.
1173土地使用分區為道路用地。本件係 拍賣債務人所有不動產之應有部分，土地上建物，不在拍賣範圍內，應買人應 自行查證，拍定後不影響原有法律關係。拍定後不點交。
9.
本件標的物所設定之抵押權於拍定後塗銷
10.
均係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，主張優先承買之共有人就其餘 部分因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的 均不得拒絕買受或承受。 六、上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，對坐落之基地有優先承買 權。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災 受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
13.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (19)
1.
臺南市 永康區 富強段 619地號
173.2 m2 × (1/1) × 29,500 元 - 1,280 萬元
= -769.1萬元
2.
臺南市 永康區 富強段 620地號
40.7 m2 × (1/1) × 29,500 元 - 294.4 萬元
= -174.3萬元
3.
臺南市 永康區 富強段 621地號
61.4 m2 × (1/1) × 29,500 元 - 140.8 萬元
= 40.4萬元
4.
臺南市 永康區 富強段 632地號
84 m2 × (5072/89225) × 29,500 元 - 25.6 萬元
= -11.5萬元
5.
臺南市 永康區 富強段 633地號
180.2 m2 × (5072/89225) × 29,500 元 - 24.4 萬元
= 5.8萬元
6.
臺南市 永康區 富強段 563地號
8.2 m2 × (1/200) × 29,500 元 - 0.4 萬元
= -0.3萬元
7.
臺南市 永康區 富強段 568地號
90.5 m2 × (1/200) × 31,939 元 - 1.3 萬元
= 0.1萬元
8.
臺南市 永康區 富強段 593地號
133.6 m2 × (1/200) × 29,500 元 - 3.9 萬元
= -1.9萬元
9.
臺南市 永康區 富強段 608地號
133.5 m2 × (5072/89225) × 29,500 元 - 38.4 萬元
= -16萬元
10.
臺南市 永康區 富強段 647地號
64.7 m2 × (5072/89225) × 29,500 元 - 19.2 萬元
= -8.3萬元
11.
臺南市 永康區 富強段 650地號
129.1 m2 × (1/75) × 29,500 元 - 3.9 萬元
= 1.2萬元
12.
臺南市 永康區 富強段 651地號
109.9 m2 × (1/75) × 29,500 元 - 7.7 萬元
= -3.4萬元
13.
臺南市 永康區 富強段 652地號
43.6 m2 × (1/75) × 29,500 元 - 1.6 萬元
= 0.1萬元
14.
臺南市 永康區 富強段 673地號
67.3 m2 × (1/150) × 29,500 元 - 1.3 萬元
= 0萬元
15.
臺南市 永康區 富強段 674地號
1,147.8 m2 × (1/150) × 29,500 元 - 39.7 萬元
= -17.1萬元
16.
臺南市 永康區 富強段 675地號
1,823 m2 × (1/75) × 33,314 元 - 128 萬元
= -47萬元
17.
臺南市 永康區 富強段 1173地號
75.2 m2 × (1/150) × 29,500 元 - 1.3 萬元
= 0.2萬元
18.
臺南市 永康區 富強段 1179地號
63.7 m2 × (1/150) × 29,500 元 - 2.6 萬元
= -1.3萬元
19.
臺南市 永康區 富強段 1181地號
709.9 m2 × (1/150) × 29,500 元 - 25.6 萬元
= -11.6萬元
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