臺南金拍 115南金職巳224乙
臺南市永康區新明段572地號
應買
不點交
待拍
128萬
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- 2026/9/11 更新
拍賣日期：
2026/9/14 ~ 2026/12/13
案件種類：
土地
總底價：
128萬
保證金：
25.6萬
總坪數：
22.7坪
坪單價：
5.6萬/坪
持分地坪：
22.7 坪
總現值：
93 萬
拍後增值：
-35 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 新明段
572地號，面積 600 m2，持分 1/8，128 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/29，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 8.8萬/坪，流標
2拍，2026/8/19，總底價 160萬，保證金 32萬，坪單價 7.1萬/坪，流標
3拍，2026/9/9，總底價 128萬，保證金 25.6萬，坪單價 5.6萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件拍賣標的於民國１１５年１月２７日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示拍賣土地為空地。又據鑑價報告所載，拍賣土地為私設巷道，請投標人注意。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
應買價額合計新台幣：壹佰貳拾捌萬元元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
4.
本件不動產共分二標拍賣，債務人得於拍賣期日到場於拍定前指定開標順序，如未到場，則由本公司指定，如有其中一標別或數標別拍定價金已足清償全部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘標別縱有投標，亦不予拍定；縱經拍定，亦得撤銷。六、依使用分區證明書所載，拍賣土地使用分區屬「農業區」。就上開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。
5.
本件僅就土地應有部分拍賣，共有人間有無分管契約不明，投標人請自行查證，拍定後不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。
6.
又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本公司及法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
7.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求本公司及法院處理。
8.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
9.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 新明段 572地號
600 m2 × (1/8) × 12,400 元 - 128 萬元
= -35萬元
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