臺南法院 114公89001
台南市歸仁區中正南路一段580號
3拍
點交
得標 543.3688萬
509.9萬
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- 2026/4/30 更新
拍賣日期：
2026/5/20 週三 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
509.9萬
保證金：
102萬
總坪數：
41.4坪
坪單價：
12.3萬/坪
持分地坪：
23.6 坪
公告建坪：
41.4 坪
總現值：
242.8 萬
拍後增值：
-167.6 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
主建坪：
37 坪
附建坪：
4.4 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 歸仁區 潭墘段
201地號，面積 78.1 m2，持分 1/1，410.4 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市歸仁區中正南路一段580號，建號 64，持分 1/1，69.2 萬
一層：49.00二層：35.20合計：84.2 陽台：3.32 (住商用、加強磚造、二層樓房)
2.
台南市歸仁區中正南路一段580號，建號 592，持分 1/1，30.3 萬
一層：24.2二層：13.8合計：38.0 雨遮11.2
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/4/8，總底價 708萬，保證金 141.6萬，坪單價 17.1萬/坪，流標
2拍，2026/4/29，總底價 566.4萬，保證金 113.3萬，坪單價 13.7萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件現場查封履勘時，債務人不在場，經會同鑑定人員入內進行鑑價，拍賣建物一樓有雨遮、 廚房增建，另二樓後方有增建，二樓房間有多處壁癌。現場留有家具、雜物。依鄰居稱該建物 現無人使用。實際現狀及使用情形，投標人及應買人自行查證，拍定後依現況點交。
2.
有抵押權設定，拍定後塗銷抵押權登記。
3.
本件拍賣之592建號建物，係未辦保存登記之增建建物，拍定後就該增建部分，可否辦理第 一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。另增建部分如遭主管機關認 定屬違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。又增建建物之實際面積及坐落位置可能因測 量方法而有誤差，拍定人不得以增建建物面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定，應 買人請特別注意。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測結果為準。拍定 後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或撤銷拍 賣。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋……等）請求撤銷拍定。投標人對於標 的物請自行查明，審慎投標。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
6.
投標單請投入第一至第四號標匭內。公股
土地增值 (1)
1.
臺南市 歸仁區 潭墘段 201地號
78.1 m2 × (1/1) × 31,100 元 - 410.4 萬元
= -167.6萬元
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