臺南法院 115意6906
台南市歸仁區新厝里中正三街59號
3拍
點交
待拍
615.2萬
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- 2 列管
- 2026/7/22 更新
拍賣日期：
2026/8/18 週二 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
615.2萬
保證金：
123.1萬
總坪數：
85.5坪
坪單價：
7.2萬/坪
持分地坪：
28.9 坪
公告建坪：
85.5 坪
總現值：
242.5 萬
拍後增值：
-338 萬
使用分區/類別：
主建坪：
79.3 坪
附建坪：
6.2 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 歸仁區 新厝段
34地號，面積 95.5 m2，持分 1/1，580.5 萬
建物 (2)
1.
台南市歸仁區新厝里中正三街59號，建號 9，持分 1/1，27.6 萬
一層：47.60二層：58.40三層：58.40騎樓：12合計：176.4 (住商用、加強磚造3層)
2.
台南市歸仁區中正三街59號，建號 576，持分 1/1，7.1 萬
一層：20.8四層：65合計：85.8 陽台13.2，雨遮7.16 (空白)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/6/30，總底價 961萬，保證金 192.2萬，坪單價 11.2萬/坪，流標
2拍，2026/7/21，總底價 768.8萬，保證金 153.8萬，坪單價 9萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，據債務人母親曾○○在場稱：系爭建物為空屋。應買人請自行查證，拍定後按現況點 交。
2.
依民法824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先 承買之權，惟須就全部標的一併承買，如有二人以願優先承買者，以抽籤定之。
3.
編號2建物為編號1建物之附屬建物，係未辦保存登記之建物，拍定後就該部份，可否辦理 建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如有違反建築法規 遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險，且其實際面積及坐落位置可能 因測量方法而有誤差，應買人請特別注意並自行查證，拍定後不得以面積之增減或位置偏移請 求增減價金或撤銷拍定。 六、編號2建物雨遮部分逾越鄰地26號土地，占有法律關係不明，若遭鄰地所有權人請求拆屋還 地，與本院無涉。
4.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 歸仁區 新厝段 34地號
95.5 m2 × (1/1) × 25,400 元 - 580.5 萬元
= -338萬元
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