臺南法院 114東112901
臺南市歸仁區八甲西段385地號
3拍
不點交
待拍
192萬
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- 2026/4/29 更新
拍賣日期：
2026/5/19 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
192萬
保證金：
38.4萬
總坪數：
19.4坪
坪單價：
9.9萬/坪
持分地坪：
19.4 坪
總現值：
203.5 萬
拍後增值：
11.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 歸仁區 八甲西段
385地號，面積 192 m2，持分 1/3，192 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/4/7，總底價 300萬，保證金 60萬，坪單價 15.5萬/坪，流標
2拍，2026/4/28，總底價 240萬，保證金 48萬，坪單價 12.4萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據地政人員指稱：本件土地上坐落門牌號碼：臺南市仁德區大光一街8 3號建物，部分為空地，建物占有權源不明。本件拍賣不動產應有部分，共有人 間有無分管契約不明。應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
土地係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。
3.
上開建物所有權人（除債務人外）如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項前段之規定，就基地座落部分有優先承買權，惟於優先承買時應併提出建物占有使用土地之法律關係證明文件。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
7.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正 確。若投標書未投入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (1)
1.
臺南市 歸仁區 八甲西段 385地號
192 m2 × (1/3) × 31,800 元 - 192 萬元
= 11.5萬元
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