苗栗法院 114而6945
苗栗縣竹南鎮大埔里2鄰科專三路23號十樓之五
2拍
點交
待拍
1,395萬
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- 1 列管
- 2025/12/30 更新
拍賣日期：
2026/1/13 週二 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,395萬
保證金：
279萬
總坪數：
29.8坪
坪單價：
46.9萬/坪
持分地坪：
13.5 坪
公告建坪：
29.8 坪
總現值：
190.3 萬
拍後增值：
-394.7 萬
使用分區/類別：
主建坪：
27.4 坪
附建坪：
2.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 竹南鎮 大同段
999地號，面積 3,419.8 m2，持分 1302/100000，585 萬
建物 (1)
1.
苗栗縣竹南鎮大埔里2鄰科專三路23號十樓之五，建號 1599，持分 1/1，810 萬
樓層10：90.58合計：90.58 陽台:7.79平方公尺。 (住家用、鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/9，總底價 1,550萬，保證金 310萬，坪單價 52.1萬/坪，流標
2拍，2025/10/7，總底價 1,240萬，保證金 248萬，坪單價 41.7萬/坪，停拍
停拍，2025/9/26，停拍
法院筆錄 (7)
1.
114年4月14日現場查封，債務人不在場，地政人員指稱；查封之竹南鎮大同段1599建號建 物經檢視外觀無增建。債權人代理人稱：查封建物無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損， 建物內無非自然死亡之情，但經外觀檢視陽台有明顯水漬。經詢問管理員，其表示有停車位 （編號B1-
2.
，無欠繳管理費。
3.
114年6月30日現場履勘，債務人經通知未到場，第三人高芷伶在場稱：查封建物係基於租 賃關係居住使用，承租人為蘇鼎光，去年11月入住，不知住多久。查封建物無增建，建物無海 砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水，建物內無非自然死亡之情。
4.
114年7月17日債權人代理人具狀稱：查封建物於執行當日在場人稱係第三人蘇先生占有使 用中，使用權源應為租賃關係，建物附屬停車位為編號25，該車位應為第三人蘇先生一併承租 使用中。
5.
依本件鑑價報告內容所載，查封建物為鋼筋混凝土造10層樓之第10樓。
6.
114年10月28日債權人陳報本件拍賣建物租賃契約，出租人為豐裕建築經理事業股份有限公 司（廖麗玉代理），承租人為蘇鼎光君，租賃期間為112年11月1日至114年12月31日。 六、上開租賃關係經本院於114年10月30日核發除去租賃關係命令，經承租人聲明異議，後經本 院裁定駁回確定。是本件拍賣之1599建號建物拍定後點交。
7.
本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 竹南鎮 大同段 999地號
3,419.8 m2 × (1302/100000) × 42,740 元 - 585 萬元
= -394.7萬元
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