宜蘭法院 114子5851
宜蘭縣冬山鄉香城路311巷7弄8號
1拍
不點交
待拍
714萬
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- 1 列管
- 2025/8/11 更新
拍賣日期：
2025/9/2 週二 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
714萬
保證金：
142.8萬
總坪數：
67.5坪
坪單價：
10.6萬/坪
持分地坪：
27.6 坪
公告建坪：
67.5 坪
總現值：
114.9 萬
拍後增值：
-325.1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
49.1 坪
附建坪：
18.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 新香城段
1343地號，面積 91.2 m2，持分 1/1，440 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣冬山鄉香城路311巷7弄8號，建號 227，持分 1/1，243 萬
一層：53.64二層：53.64三層：42.55合計：149.83 陽台12.42 (住家用、3層鋼筋混凝土造)
2.
宜蘭縣冬山鄉香城路311巷7弄8號，建號 暫編478，持分 1/1，31 萬
一層：12.46合計：12.46 一層雨遮24.91、二層雨遮5.87、三層雨遮17.75 (3層磚造鐵皮頂)
法院筆錄 (5)
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。
4.
本件建物於查封時，據債務人之阿姨在場開門，並會同警員入內，據其稱係由其及債務人 之母居住使用，一樓有神明桌、神像，其占有使用之法律權源不明，於拍定後不點交。
5.
本標內暫編478號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能 持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若 該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建號內部 相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
6.
本標暫編478號建物有一部座落同段1334地號土地上，使用權屬不明，恐有受拆除之風險， 佔用責任由拍定人自行處理。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 新香城段 1343地號
91.2 m2 × (1/1) × 12,600 元 - 440 萬元
= -325.1萬元
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