臺南法院 114意67147
臺南市六甲區六甲段6-3地號
應買
不點交
待拍
46.9萬
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- 2025/10/29 更新
拍賣日期：
2025/10/23 ~ 2026/01/22
案件種類：
土地
總底價：
46.9萬
保證金：
9.4萬
總坪數：
200坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
200 坪
總現值：
38.8 萬
拍後增值：
-8.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 特定目的事業用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 六甲區 六甲段
6-3地號，面積 385 m2，持分 1/20，3.2 萬
(山坡地保育區 特定目的事業用地)
2.
臺南市 六甲區 六甲段
7地號，面積 4,446 m2，持分 1/20，14.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
臺南市 六甲區 六甲段
7-2地號，面積 5,742 m2，持分 1/20，19.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
臺南市 六甲區 六甲段
7-8地號，面積 1,084 m2，持分 1/20，3.9 萬
(農業區 )
5.
臺南市 六甲區 六甲段
7-10地號，面積 1,567 m2，持分 1/20，5.8 萬
(保護區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/2，總底價 73萬，保證金 14.6萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2025/9/23，總底價 58.4萬，保證金 11.7萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2025/10/21，總底價 46.9萬，保證金 9.4萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號
2.
5土地為雜草地，編號
3.
4土地上有鐵 皮屋及果樹。另據鑑價報告稱：編號
4.
4土地相連，現種植果樹並有鐵皮工 寮，編號
5.
5土地相連，現為雜草地。占有之法律關係不明，地上建物不在拍 賣範圍內，應買人應自行查證，拍定後不點交。
6.
編號2至5土地依耕地三七五減租條例第15條第1項規定，承租人有優先承買 權。又承租人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承受人不得 拒絕買受其餘部分。
7.
係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點交；惟共 有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一 筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行使 優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承受。 六、本件編號
8.
3土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關 法令之限制，又農業發展條例第33條規定「私法人不得承受耕地」，但符合農 業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得 許可者，不在此限，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬前條例 第34條規定之私法人，請提出經主管機關許可取得耕地之證明文件附於投標書 後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或法令限制，致無法辦理所有 權移轉登記者，應自行負責。
9.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條 第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買 人注意。
土地增值 (5)
1.
臺南市 六甲區 六甲段 6-3地號
385 m2 × (1/20) × 1,800 元 - 3.2 萬元
= 0.3萬元
2.
臺南市 六甲區 六甲段 7地號
4,446 m2 × (1/20) × 550 元 - 14.8 萬元
= -2.6萬元
3.
臺南市 六甲區 六甲段 7-2地號
5,742 m2 × (1/20) × 550 元 - 19.2 萬元
= -3.4萬元
4.
臺南市 六甲區 六甲段 7-8地號
1,084 m2 × (1/20) × 550 元 - 3.9 萬元
= -0.9萬元
5.
臺南市 六甲區 六甲段 7-10地號
1,567 m2 × (1/20) × 550 元 - 5.8 萬元
= -1.5萬元
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