新竹法院 114文18890乙
新竹縣關西鎮新城段793地號
應買
點交
待拍
310.4萬
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- 2025/11/28 更新
拍賣日期：
2025/12/4 ~ 2026/03/03
案件種類：
土地
總底價：
310.4萬
保證金：
62.1萬
總坪數：
212.9坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
212.9 坪
總現值：
45.7 萬
拍後增值：
-264.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 關西鎮 新城段
793地號，面積 12,669 m2，持分 1/18，310.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/17，總底價 485萬，保證金 97萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
2拍，2025/10/22，總底價 388萬，保證金 77.6萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
3拍，2025/11/26，總底價 310.4萬，保證金 62.1萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本院於114年5月5日假扣押查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件 拍賣793地號土地上有鐵皮屋、雜林及果樹坐落其上，上開地上物並非本件拍賣 範圍，使用本件土地之法律關係不明，拍定後應自行解決相關法律問題。以上 等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
2.
本件不動產未設定抵押權。 六、優先承買權：一非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，則其餘 共有人無優先承買權。 二本件土地上之建物所有權人（除債務人外），若符合土地法第104條或民法第 426條之2之規定者，並提出相關證明資料到院，有優於共有人之優先承買權。
3.
應買資格：本件793地號土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地（指 依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧 用地），私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 關西鎮 新城段 793地號
12,669 m2 × (1/18) × 650 元 - 310.4 萬元
= -264.7萬元
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