嘉義法院 113東56502
嘉義縣太保市後庄段158-3地號
3拍
不點交
待拍
20.5萬
- 74 點閱
- 1 列管
- 2025/10/2 更新
拍賣日期：
2025/10/21 週二 下午 03:00
案件種類：
土地
總底價：
20.5萬
保證金：
4.1萬
總坪數：
12.7坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
12.7 坪
總現值：
17.6 萬
拍後增值：
-2.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
嘉義縣 太保市 後庄段
158-3地號，面積 126.3 m2，持分 1/4，15.4 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
嘉義縣 太保市 後庄段
158-5地號，面積 164.2 m2，持分 1/16，5.1 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/9，總底價 31.7萬，保證金 6.4萬，坪單價 2.5萬/坪，流標
2拍，2025/9/30，總底價 25.5萬，保證金 5.1萬，坪單價 2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣之標的須經他人土地始可通行至道路。
2.
本件拍賣之標的地號土地上疑似有未保存登記建物，不在本次拍賣範圍 內，其占用土地之法律關係不明，拍定後由拍定人自理， 故土地拍定後不點 交，但座落其上之地上物，仍以鑑界為主。
3.
本件拍賣之土地，據債權人陳稱：係由共有人使用、未出租，債務人經通 知未表示意見；惟無從正確查究權利確實歸屬，應買人應自行注意查明。如有租地建屋情形，依照土地法第104條，承租人有優先承買權，如對優先承買權有 爭執，以實體訴訟為主。
4.
本件拍賣之標的地號土地係拍賣應有部分，未有分管協議，拍定後不點 交，該土地之其他共有人有按同一條件優先承買其持分土地之權。如共有人對 土地主張優先購買致建物與土地異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不 得以面積增減為由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
6.
本件網站上之照片僅供參考之用，應買人應自行查證實際現況。依強制執 行法，買受人就拍賣物之瑕疵(如:海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴 重漏水、非自然死亡…等) 無擔保請求，請審慎投標。
土地增值 (2)
1.
嘉義縣 太保市 後庄段 158-3地號
126.3 m2 × (1/4) × 4,200 元 - 15.4 萬元
= -2.1萬元
2.
嘉義縣 太保市 後庄段 158-5地號
164.2 m2 × (1/16) × 4,200 元 - 5.1 萬元
= -0.8萬元
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