士林法院 113勇82578二
新北市石門區頭圍段楓林小段148-4地號
1拍
不點交
待拍
57.3萬
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- 2025/8/13 更新
拍賣日期：
2025/9/11 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
57.3萬
保證金：
12萬
總坪數：
154.4坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
154.4 坪
總現值：
61.2 萬
拍後增值：
3.9 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
新北市 石門區 頭圍段楓林小段
148-4地號，面積 165 m2，持分 1/28，0.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
新北市 石門區 頭圍段楓林小段
148-5地號，面積 378 m2，持分 1/28，1.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
新北市 石門區 頭圍段楓林小段
146地號，面積 1,246 m2，持分 1/28，5 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
新北市 石門區 頭圍段楓林小段
148-6地號，面積 577 m2，持分 1/28，2.3 萬
(一般農業區 農牧用地)
5.
新北市 石門區 頭圍段楓林小段
148-12地號，面積 2,918 m2，持分 1/7，46.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
6.
新北市 石門區 頭圍段崁子腳小段
278-2地號，面積 252 m2，持分 1/28，1 萬
(一般農業區 農牧用地)
法院筆錄 (3)
1.
使用情形 一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國114年2月24日現場查封、指界時，據地政人員指出148-4地號土地位於新 北市石門區楓林64號房屋東方約100公尺處，為雜木林，依鑑定報告記載，有同 區楓林65號之3房屋占用；148-5地號、146地號、148-6地號、148-12地號土地 分別位於同區楓林64號房屋東方88公尺、130公尺、50公尺、北方151公尺處， 均為雜木林；278-2地號土地上有路燈編號461373號，部分為道路，部分為雜木 林。上開建物非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人 間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行 查明注意。 三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。 土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
5.
優先承買權之行使： 一土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優 先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅 就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得 行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。 二148-4地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定 時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先 承買時，應提出符合上開規定之證明文件。 三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利 移轉證書。六、無抵押權登記。
6.
2標不動產係農業發展條例第3條第11款所指之耕地，查無三七五租約，私 法人除符合該條例第33條但書之規定外，不得應買或承受。
土地增值 (6)
1.
新北市 石門區 頭圍段楓林小段 148-4地號
165 m2 × (1/28) × 1,200 元 - 0.8 萬元
= -0.1萬元
2.
新北市 石門區 頭圍段楓林小段 148-5地號
378 m2 × (1/28) × 1,200 元 - 1.6 萬元
= 0萬元
3.
新北市 石門區 頭圍段楓林小段 146地號
1,246 m2 × (1/28) × 1,200 元 - 5 萬元
= 0.3萬元
4.
新北市 石門區 頭圍段楓林小段 148-6地號
577 m2 × (1/28) × 1,200 元 - 2.3 萬元
= 0.2萬元
5.
新北市 石門區 頭圍段楓林小段 148-12地號
2,918 m2 × (1/7) × 1,200 元 - 46.6 萬元
= 3.4萬元
6.
新北市 石門區 頭圍段崁子腳小段 278-2地號
252 m2 × (1/28) × 1,200 元 - 1 萬元
= 0.1萬元
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