新北市石門區頭圍段楓林小段148-2地號

詳細法拍資料

土地 (3)

新北市石門區頭圍段楓林小段 148-2地號，面積 262 m²，持分 1/28，1.1 萬

(一般農業區農牧用地)

新北市石門區頭圍段楓林小段 148-3地號，面積 635 m²，持分 1/28，2.6 萬

(一般農業區農牧用地)

新北市石門區頭圍段楓林小段 148-10地號，面積 4,703 m²，持分 1/7，83.4 萬

(一般農業區農牧用地)

法院筆錄 (4)

使用情形一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。二民國114年2月24日現場查封、指界時，據地政人員指出148-2地號土地位於新北市石門區楓林64號房屋北方約77公尺處，為雜木林；148-3地號土地位於同房屋旁，上有鐵皮棚架，依鑑定報告記載，亦有同房屋占用；148-10地號土地上有同房屋占用，部分為道路。上開建物、鐵皮棚架非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。

本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。

優先承買權之行使：一土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。二148-3地號、148-10地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第4 26條之2規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。　三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。六、無抵押權登記。

1標不動產係農業發展條例第3條第11款所指之耕地，查無三七五租約，私法人除符合該條例第33條但書之規定外，不得應買或承受。

土地增值 (3)

新北市石門區頭圍段楓林小段 148-2地號

262 m² × (1/28) × 1,200 元 - 1.1 萬元

= 0萬元

新北市石門區頭圍段楓林小段 148-3地號

635 m² × (1/28) × 1,200 元 - 2.6 萬元

= 0.1萬元

新北市石門區頭圍段楓林小段 148-10地號

4,703 m² × (1/7) × 1,200 元 - 83.4 萬元

= -2.8萬元

地圖街景