新竹法院 114聖21575乙
新竹縣橫山鄉華山段1385地號
3拍
部分點交
待拍
357.3萬
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- 2025/9/25 更新
拍賣日期：
2025/10/22 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
357.3萬
保證金：
71.5萬
總坪數：
2,758.3坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
2,758.3 坪
總現值：
364.7 萬
拍後增值：
7.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 橫山鄉 華山段
1385地號，面積 9,118.3 m2，持分 1/1，357.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/8/27，總底價 467萬，保證金 93.4萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2025/9/24，總底價 420.3萬，保證金 84.1萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地部分種植農作物，其餘為雜 樹林地。據債務人陳報，地上作物為其三叔所種植，其三叔係經債務人祖父生 前同意允其使用至今。前述債務人所述其三叔占用土地法律關係之事實因未經 實體調查無法確定，拍定後不影響原有法律關係，應買人請自行查證。拍定後 債務人三叔占用種植作物部分之土地不點交，其餘土地則按現況點交。又前述 可點交之土地部分為無路可達且無人占有使用之雜樹林地，如拍定人就該部分 聲請點交，本院僅發函予拍定人告知逕予點交之旨，不另現實點交。
2.
本件不動產共分二標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未 到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費 用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
3.
本件第一拍價格引用前案（113年度司執字第14745號）特別拍賣底價。 六、有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。
5.
本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始 可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資 料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否 訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證 金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。
6.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私 法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不 許嗣後補正）。
7.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管 理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅 捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海 砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
9.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與 否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
11.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
12.
轉訴訟輔導科（轉分 機
13.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 橫山鄉 華山段 1385地號
9,118.3 m2 × (1/1) × 400 元 - 357.3 萬元
= 7.5萬元
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