新竹法院 114孔3669
新竹縣橫山鄉華山段361-5地號
1拍
不點交
待拍
253萬
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- 2025/7/21 更新
拍賣日期：
2025/8/14 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
253萬
保證金：
50.6萬
總坪數：
96.3坪
坪單價：
2.6萬/坪
持分地坪：
96.3 坪
總現值：
59.6 萬
拍後增值：
-193.4 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 橫山鄉 華山段
361-5地號，面積 955.3 m2，持分 1/3，253 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (5)
2.
查封時據地政人員指界，361-5地號其上有一無門牌鐵皮屋工廠，及與該工 廠緊鄰之無門牌紅磚石棉瓦屋頂平房及鐵皮貨櫃，其餘為雜草空地。以上 本院不為實體判斷，投標人應再行查明。前開建物、地上物使用土地之權 源不明且非屬本件拍賣範圍，其土地與建物、地上物之利用關係應由拍定 人自行解決，請應買人注意。本件僅拍賣應有部分，且有無分管契約不 明，拍定後不點交。
6.
本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得 之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公 告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定 後本院亦無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有 重測、重劃、逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地 號、面積以重測結果為準，請應買人注意。拍定後不得以上開事由聲請減 少價金或撤銷拍定。又於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物、 遺產判決確定者，執行法院必要時得撤銷拍定，債權人、債務人與拍定人 均不得異議。
7.
本件標的係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一到場 應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。 六、如土地上建物所有權人符合土地法第104條第1項或民法第426條之2第1 項規定，則就建物坐落之基地部分有優先承買權，且其權利優先於土地共 有人。
8.
如優先承買權人主張優先承買權，則原拍定人不得拒絕承買其餘標 的，且拍定後仍須通知優先承買權之人是否行使權利，如有爭執須經本處 形式調查並命一造起訴解決。另於優先承買相關問題確定前，拍定人之保 證金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。
9.
標的為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承買，但符 合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投 標時，應於投標單內併附主管機關許可承受耕地之證明文件，否則投標無 效。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 橫山鄉 華山段 361-5地號
955.3 m2 × (1/3) × 1,871 元 - 253 萬元
= -193.4萬元
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