新竹法院 114舜20459
新竹縣竹東鎮北興路一段563號11樓
應買
不點交
待拍
1,286.4萬
- 173 點閱
- 2 列管
- 2026/2/9 更新
拍賣日期：
2026/2/11 ~ 2026/05/10
案件種類：
大樓
總底價：
1,286.4萬
保證金：
257.3萬
總坪數：
72.8坪
坪單價：
17.7萬/坪
持分地坪：
11.2 坪
公告建坪：
72.8 坪
總現值：
200.1 萬
拍後增值：
-670.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
64.9 坪
附建坪：
7.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段
573地號，面積 1,393 m2，持分 266/10000，870.4 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新竹縣竹東鎮北興路一段563號11樓，建號 1437，持分 1/1，416 萬
11樓層：214.62合計：214.62 陽台26.12，含共有部分1439、1440建號，及一切附屬建物 (商業用、鋼筋混凝土造、12層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/17，總底價 2,010萬，保證金 402萬，坪單價 27.6萬/坪，流標
2拍，2025/12/22，總底價 1,608萬，保證金 321.6萬，坪單價 22.1萬/坪，流標
3拍，2026/2/2，總底價 1,286.4萬，保證金 257.3萬，坪單價 17.7萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本院於民國114年6月5日現場查封時，債務人不在場，大門深鎖，敲門無人回應，使用情形不 明。嗣債權人具狀陳報表示經詢問鄰居稱本件房屋有人住，但不是台灣人等語。以上等情，本 院不為實體認定，且本件房屋有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費..等不明，拍定後拍定人 應自行與相關單位洽商解決，請投標人先行注意查證，拍定後不點交。
2.
本件不動產有設定抵押權，拍定後抵押權塗銷。
3.
本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非 自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經 本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有 限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌注意，於應買前 或投標前應自行向鄰里或相關機關查訪探詢併審慎考量後再行應買或投標，拍定後均不得以此 為由請求減少價金或撤銷拍定。另據鑑價報告所載，木件拍賣土地使用分區為都市計畫內第二 種住宅區，請投標人自行注意查證。又投標人於投標前應自行注意相關法律有關應買資格(條 件)之修訂，拍定後不得以之為由請求撤銷拍定，並應自行負擔無法辦理移轉登記之不利益，請 投標人於投標前審慎查證。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段 573地號
1,393 m2 × (266/10000) × 54,000 元 - 870.4 萬元
= -670.3萬元
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