嘉義法院 114毅21436
嘉義縣中埔鄉安家厝段1112地號
應買
不點交
待拍
68.2萬
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- 2025/12/15 更新
拍賣日期：
2025/12/18 ~ 2026/03/17
案件種類：
土地
總底價：
68.2萬
保證金：
13.7萬
總坪數：
38.4坪
坪單價：
1.8萬/坪
持分地坪：
38.4 坪
總現值：
51.3 萬
拍後增值：
-16.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
嘉義縣 中埔鄉 安家厝段
1112地號，面積 83.3 m2，持分 1/4，1.3 萬
(特定農業區 交通用地)
2.
嘉義縣 中埔鄉 安家厝段
1113地號，面積 203.5 m2，持分 1/8，19.8 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
3.
嘉義縣 中埔鄉 安家厝段
1114地號，面積 174.4 m2，持分 1/8，1.3 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
4.
嘉義縣 中埔鄉 安家厝段
1115地號，面積 122.7 m2，持分 1/8，12 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
5.
嘉義縣 中埔鄉 安家厝段
1116地號，面積 189.5 m2，持分 1/8，18.4 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
6.
嘉義縣 中埔鄉 安家厝段
1117地號，面積 158.8 m2，持分 1/8，15.4 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/9/10，總底價 106萬，保證金 21.2萬，坪單價 2.8萬/坪，流標
2拍，2025/10/15，總底價 85萬，保證金 17萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
3拍，2025/11/12，總底價 68.2萬，保證金 13.7萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
3拍，2025/12/10，總底價 68.2萬，保證金 13.7萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
1.本件拍賣標的於查封時，據地政人員稱：
2.
1114地號土地為道路；111
3.
1116地號土地有房屋座落；1117地號土地有鐵皮建物座落。據債權人 代理人稱：為債務人與共有人使用，無出租、無分管契約。經通知債務人其未 表示意見，實際使用情形請投標人注意查明。 2.本件拍賣標的據鑑價報告指出，1112地號土地為特定農業區交通用地；111
4.
1117地號土地為特定農業區甲種建築用地。 3.
5.
1117地號土地係拍賣應有部分，無分管契 約，拍定後不點交。 4.
6.
1117地號土地上之建物不在本次拍賣範圍內，占用土地 之法律關係由拍定人自理，該部分拍定後亦不點交。
7.
本案分1標拍賣。
8.
1117地號土地之共有人有依同樣條件優 先購買之權（土地法第34-1條第4項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人 無優先購買權；他共有人均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按 各主張優先購買人之應有部分比例定之。 六、
9.
1117地號土地為合併拍賣，優先購買權 人主張優先購買時，需以同一條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主 張優先購買致土地與建物異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就 優先購買權之存否有爭議時，應以實體判決為準。
土地增值 (6)
1.
嘉義縣 中埔鄉 安家厝段 1112地號
83.3 m2 × (1/4) × 1,200 元 - 1.3 萬元
= 1.2萬元
2.
嘉義縣 中埔鄉 安家厝段 1113地號
203.5 m2 × (1/8) × 4,600 元 - 19.8 萬元
= -8.1萬元
3.
嘉義縣 中埔鄉 安家厝段 1114地號
174.4 m2 × (1/8) × 4,600 元 - 1.3 萬元
= 8.7萬元
4.
嘉義縣 中埔鄉 安家厝段 1115地號
122.7 m2 × (1/8) × 4,600 元 - 12 萬元
= -4.9萬元
5.
嘉義縣 中埔鄉 安家厝段 1116地號
189.5 m2 × (1/8) × 4,600 元 - 18.4 萬元
= -7.5萬元
6.
嘉義縣 中埔鄉 安家厝段 1117地號
158.8 m2 × (1/8) × 4,600 元 - 15.4 萬元
= -6.3萬元
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