彰化法院 114丁534
彰化縣和美鎮仁安街298號
特拍
不點交
待拍
427.5萬
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- 2025/11/10 更新
拍賣日期：
2025/11/27 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
427.5萬
保證金：
85.5萬
總坪數：
89.8坪
坪單價：
4.8萬/坪
持分地坪：
11.6 坪
公告建坪：
89.8 坪
總現值：
235.6 萬
拍後增值：
-61.4 萬
主建坪：
87.7 坪
附建坪：
2.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 和美鎮 和中段
845地號，面積 230 m2，持分 1/6，297 萬
建物 (2)
1.
彰化縣和美鎮仁安街298號，建號 328，持分 1/1，117.8 萬
地面層：46.72二樓層：51.73三樓層：51.73四樓層：51.73五樓層：48.01合計：249.92 (鋼筋混凝土造五層住商用)
2.
彰化縣和美鎮仁安街298號，建號 1727，持分 1/1，12.8 萬
地面層：16.21二樓層：11.90三樓層：11.90合計：40.01 陽台6.9平方公尺 (住家用)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/9/4，總底價 835萬，保證金 167萬，坪單價 9.3萬/坪，流標
2拍，2025/9/25，總底價 668萬，保證金 133.6萬，坪單價 7.4萬/坪，流標
3拍，2025/10/23，總底價 534.4萬，保證金 106.9萬，坪單價 6萬/坪，流標
應買，2025/10/29~2026/1/28，總底價 534.4萬，保證金 106.9萬，坪單價 6萬/坪，停拍
停拍，2025/11/5，停拍
法院筆錄 (3)
1.
拍賣土地為拍賣建物坐落基地，據鑑估報告稱拍賣建物位於傳統早市區域內，出入口為仁安路麵包店，拍賣建物 與該麵包店相連。且拍賣建物目前為第三人作為麵包店工作間及住居使用，拍定後皆不點交。
2.
土地之編定使用種類為都市計畫商業區，有關土地位置、地號或都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告 變更者為準。
3.
編號2建物未辦所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記。此建物如經建築主管機關 認定為違章建築，拍定人應自負遭拆除之風險。 六、土地共有人有依本拍賣條件全部履行之優先承買權，惟拍定人如不同意，共有人僅得就其共有之土地行使優 先承買權 。惟拍定人自負遭訴請拆屋還地之風險。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 和美鎮 和中段 845地號
230 m2 × (1/6) × 61,457 元 - 297 萬元
= -61.4萬元
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