基隆法院 113誠35113
新北市萬里區下萬里加投段員潭子小段270-6地號
應買
不點交
待拍
48萬
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- 0 列管
- 2025/11/13 更新
拍賣日期：
2025/11/21 ~ 2026/02/20
案件種類：
土地
總底價：
48萬
保證金：
9.6萬
總坪數：
0坪
坪單價：
1,187.7萬/坪
持分地坪：
0 坪
總現值：
0.1 萬
拍後增值：
-47.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 殯葬用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 萬里區 下萬里加投段員潭子小段
270-6地號，面積 668 m2，持分 4/20000，48 萬
(山坡地保育區 殯葬用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/16，總底價 75萬，保證金 15萬，坪單價 1,855.8萬/坪，流標
2拍，2025/10/14，總底價 60萬，保證金 12萬，坪單價 1,484.6萬/坪，流標
3拍，2025/11/11，總底價 48萬，保證金 9.6萬，坪單價 1,187.7萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
民國114年2月17日履勘時，會同地政人員到場。本件執行標的位於萬壽山 金山陵園之金剛舍利寶塔。據宇錡建設股份有限公司來函表示，本件執行標的 之塔位分別為金剛舍利寶塔個人式骨灰位、金剛舍利寶塔夫妻式骨灰位、金剛 舍利寶塔個人式骨甕位、金剛舍利寶塔個人式骨甕位，均未選位，未使用，未 繳管理費，拍定後如辦理移轉塔位使用權事宜，拍定人須向宇錡建設股份有限 公司申辦塔位使用權過戶手續，如尚未繳納永久管理費，須於選位時一併繳 交，並依該公司公告之收費標準繳交過戶費及管理費等費用。另據管理人員現 場表示，因尚未選位故僅同意執行人員拍攝寶塔外觀。拍定後之法律關係須由 拍定人自理，請應買人注意，拍定後不點交。
3.
本件係拍賣不動產（塔位）之應有部分，為土地或建物中分割成多數空 間，約定由特定人占用特定部分獨立使用，共有人無優先承買權。
4.
本件拍賣標的之地上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第 1項規定者，有優先承買權。
5.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。六、本件拍賣之不動產，係債務人基於其對共有建物之應有部分，依建物共有 人間之分管協議（契約），對該共有建物特定部分為占有管理使用。惟共有物 建物特定部分之占有使用收益（權），依法應由全體（或法定多數）共有人協 議約定使用分管方法（分管契約），且該協議分管方法，得依全體共有人（或 法定多數）之決議而變更，故本件債務人就上揭塔位是否確有占有使用權及拍 定後拍定人是否需受原分管契約拘束，應買人應自行先向塔位管理人（機構） 查明，請應買人特別注意。
6.
應買價額合計新台幣：480,000元。
土地增值 (1)
1.
新北市 萬里區 下萬里加投段員潭子小段 270-6地號
668 m2 × (4/20000) × 6,700 元 - 48 萬元
= -47.9萬元
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