雲林法院 114申16998
雲林縣崙背鄉港尾段1401地號
3拍
不點交
待拍
411.3萬
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- 2025/10/9 更新
拍賣日期：
2025/10/29 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
411.3萬
保證金：
82.3萬
總坪數：
729.9坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
729.9 坪
總現值：
289.5 萬
拍後增值：
-121.8 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
雲林縣 崙背鄉 港尾段
1401地號，面積 2,772 m2，持分 254/1000，120 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
雲林縣 崙背鄉 港尾段
1402地號，面積 2,289.8 m2，持分 2/10，78.1 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
雲林縣 崙背鄉 港尾段
1409地號，面積 2,501.6 m2，持分 1/2，213.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/17，總底價 642.5萬，保證金 128.5萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
2拍，2025/10/8，總底價 514萬，保證金 102.8萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
拍賣土地係應有部分，查無債務人現實占有部分，未據債權人及債務人查報共 有人間有分管契約。據地政人員指界稱，拍賣標的1401地號部分農地、部分有 磚造瓦頂建物坐落。拍賣標的1402地號為農地，現未種植作物，又部分面積據 估價報告指出係為巷道，1401與1402地號混合使用，無明顯邊界。拍賣標的 1409地號北側為道路，供公眾通行使用、東南側有一鐵皮建物，其餘為空地， 本件拍定後之法律關係應自理，拍定後不點交。
2.
農地重劃區耕地拍賣：出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗 連耕地之現耕所有權人有優先承買權，其優先購買次序，依農地重劃條例第5條 之規定定之，倘同順序有2人以上主張優先承買權時，由本院定期抽籤決定之， 優先承買人無正當理由未到場或雖到場但不為抽籤者，則由本院代為抽籤；又 若應買人為其中一毗連地之現耕所有權人，其餘毗連耕地之現耕所有權人即無 優先承買權。惟毗連地之現耕所有權人僅限對直接相毗連之地有優先承買權。
3.
共有人有優先承買權，但得標人如為共有人時（如係共同投標，投標人均 應係共有人），則其餘共有人，即無優先承買權。又主張優先承買權之共有 人，應就其擁有之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主 張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權 時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。倘有2人以上主張優先 承買時，則由主張優先承買權之共有人按權利比例共同承買。 六、基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋，如民法第425條之
4.
第426條之
5.
土地法第104條等），需提出證明始有優先承買權，本院無主 動調查及通知義務。如就優先承買權之有無或優先承買權之範圍有所爭執，均 應提起實體訴訟確認。
6.
抵押權於拍定後塗銷。
土地增值 (3)
1.
雲林縣 崙背鄉 港尾段 1401地號
2,772 m2 × (254/1000) × 1,200 元 - 120 萬元
= -35.5萬元
2.
雲林縣 崙背鄉 港尾段 1402地號
2,289.8 m2 × (2/10) × 1,200 元 - 78.1 萬元
= -23.1萬元
3.
雲林縣 崙背鄉 港尾段 1409地號
2,501.6 m2 × (1/2) × 1,200 元 - 213.2 萬元
= -63.1萬元
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