彰化金拍 114彰金職平113
彰化縣二水鄉修仁段777地號
應買
不點交
待拍
28.6萬
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- 2025/10/16 更新
拍賣日期：
2025/10/23 ~ 2026/01/22
案件種類：
土地
總底價：
28.6萬
保證金：
5.8萬
總坪數：
19.8坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
19.8 坪
總現值：
25.8 萬
拍後增值：
-2.8 萬
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
彰化縣 二水鄉 修仁段
777地號，面積 792.8 m2，持分 5/288，6.8 萬
2.
彰化縣 二水鄉 修仁段
779地號，面積 3,843.2 m2，持分 2652/720000，7 萬
3.
彰化縣 二水鄉 修仁段
792地號，面積 334.4 m2，持分 2/27，5.8 萬
4.
彰化縣 二水鄉 修仁段
793地號，面積 342.9 m2，持分 1/27，9 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/3，總底價 44.3萬，保證金 8.9萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
2拍，2025/9/24，總底價 35.5萬，保證金 7.1萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
3拍，2025/10/15，總底價 28.6萬，保證金 5.8萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
據地政人員所指界，
2.
７７９地號土地有三合院、平房等多棟建物坐落，
3.
７９３地號土地部分為巷道，部分有建物坐落。惟相關實際情形仍請應買人自行查明為準。本件僅拍賣債務人共有土地之應有部分，地上建物不在拍賣範圍，拍定後不點交。
4.
上開不動產４宗分別標價合併拍賣，以先行具狀者得標（投標者應按編號逐宗標價，並書明總金額)。
5.
應買價額合計新台幣：貳拾捌萬陸仟元。
6.
土地之編定使用種類，
7.
７９３地號土地為鄉村區乙種建築用地，７９２地號土地則為特定農業區農牧用地。
8.
地上建物占用土地之法律關係應由拍定人自理，並承擔其風險。六、除拍定人為土地共有人外，土地共有人有依本拍賣條件一併聲明行使優先承買之權。但拍定人如不願意將非共有標的讓由聲明人一併承買，該聲明人僅得就其共有部分承買，其他標的仍歸拍定人買受(如有多人行使優先承買權時，其中一筆土地行使購買權之共有人有前開不同意情形亦同)。
9.
土地上之建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，就其坐落土地有優先承買權，且其優先權優於前項土地共有人。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始得依訴訟結果核發權利移轉證書。
10.
本件標的如有分割涉訟者，相關人應即向法院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。
11.
本件拍賣之７９２地號土地為耕地，私法人符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構承購耕地者，應當場提出主管機關許可證明，許可證明文件應一併附於投
土地增值 (4)
1.
彰化縣 二水鄉 修仁段 777地號
792.8 m2 × (5/288) × 4,300 元 - 6.8 萬元
= -0.9萬元
2.
彰化縣 二水鄉 修仁段 779地號
3,843.2 m2 × (2652/720000) × 4,300 元 - 7 萬元
= -0.9萬元
3.
彰化縣 二水鄉 修仁段 792地號
334.4 m2 × (2/27) × 2,900 元 - 5.8 萬元
= 1.4萬元
4.
彰化縣 二水鄉 修仁段 793地號
342.9 m2 × (1/27) × 5,200 元 - 9 萬元
= -2.4萬元
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