彰化法院 114莊38377
彰化縣二水鄉員集路二段526巷7號
特拍
部分點交
待拍
466.6萬
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- 2026/4/20 更新
拍賣日期：
2026/5/19 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
466.6萬
保證金：
93.3萬
總坪數：
111.8坪
坪單價：
4.2萬/坪
持分地坪：
68.8 坪
公告建坪：
111.8 坪
總現值：
125.4 萬
拍後增值：
-93.5 萬
使用分區/類別：
主建坪：
57.9 坪
附建坪：
8.2 坪
增建坪：
45.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 二水鄉 惠園段
926地號，面積 178.8 m2，持分 1/1，172.8 萬
2.
彰化縣 二水鄉 惠園段
927地號，面積 1,129.1 m2，持分 864/20000，46.1 萬
建物 (2)
1.
彰化縣二水鄉員集路二段526巷7號，建號 129，持分 1/1，230.4 萬
一層：69.59二層：66.35三層：55.38合計：191.32 陽台：15.02平台：1.80電梯樓梯間：10.13 (住家用、鋼筋混凝土造、3層)
2.
彰化縣二水鄉員集路二段526巷7號，建號 170，持分 1/1，17.3 萬
一層：108.70四層：42.74合計：151.44 (4層)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/2/3，總底價 810萬，保證金 162萬，坪單價 7.2萬/坪，流標
2拍，2026/3/10，總底價 648萬，保證金 129.6萬，坪單價 5.8萬/坪，流標
3拍，2026/4/7，總底價 518.4萬，保證金 103.7萬，坪單價 4.6萬/坪，流標
應買，2026/4/13~2026/7/12，總底價 518.4萬，保證金 103.7萬，坪單價 4.6萬/坪，停拍
停拍，2026/4/16，停拍
法院筆錄 (4)
1.
查封時，債務人不在場，現為空屋，無水無電，其內遺有傢俱及廢棄物，經函警協查：債務人於屋內燒炭自 殺，拍定後點交；另編號1土地為建物之基地，臨路；編號2土地為道路，拍定後土地部分不點交。
2.
卷內除上述情事外，無影響交易情事之紀錄，惟投標人仍應自行查明本件標的是否有足以影響交易等事項 （包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓….等情形），惟仍無法排除有此可能，亦非保證絕無上情，投標人 仍應自行查明，此部分請斟酌注意，並應自行查明有無該等情事併審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開事由 向本院聲請減少價金或撤銷拍賣。
3.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
4.
編號2建物係未辦建物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記；又當事人 與拍定人不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；如若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自 行承擔受拆除之危險。另該建物有占用鄰地之情形，使用土地權源不明，建物占用基地之法律關係由拍定人自 理。 六、土地為鄉村區乙種建築用地。又都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準；又是否業經徵收或 協議價購，或是否有其他使用上之法令或行政管制不明，請投標人先行查明注意並評估衡量是否投標，拍定後均 不得以此為由，聲請撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 二水鄉 惠園段 926地號
178.8 m2 × (1/1) × 5,500 元 - 172.8 萬元
= -74.5萬元
2.
彰化縣 二水鄉 惠園段 927地號
1,129.1 m2 × (864/20000) × 5,549 元 - 46.1 萬元
= -19萬元
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